[摘要] 近日有消息传出，30城微调公积金政策获默许。苏州的公积金政策是否有所变化是购房者非常关注的问题。在信贷政策方面愈发向着刺激刚需买房的方向发展，近日网上不少网友表示：“市区公积金最高可以贷到80万！”，引起了很多网友的关注，然而具体的情况究竟如何？苏州市区以及园区公积金贷款的一些具体细节，您关注了吗？
每年到了年末，开发商总会加快推盘节奏，推出各种各样的优惠，许多有买房意向的市民，也总是会在经历一番甄别之后果断入市。从今年的楼市走向来看，下半年的走势明显不如上半年，专家表示：“经历了上半年的刚需放量，下半年在首套房贷利率上调，楼盘优惠减少，热销盘区域性涨价等不利因素的影响，刚需群体买房意愿有所减弱。”
上述原因中，除了开发商的因素之外，首套房贷利率85折取消的影响也非常大。据悉，目前苏州首套房贷利率85折普遍消失，主要以9折与基准利率为主。笔者算了一笔账，以以刚需户型90平米，总价80万，首付3成，商业贷款56万，30年期等额本息、利率85折算，每月还款金额为3203 元，以9折利率算为3320元，以基准利率算为3558.02元，后两者每月分别多还117元、355元。
不少购房者表示：“现在85折基本没有了，后悔没有赶在85折取消之前买房。”可见，首套房贷利率85折优惠的取消，打击了一部分购房者的购房热情。
与房贷利率持续收紧相对的是公积金政策的微调，近期30多个城市微调公积金政策获得了默许，楼市调控转向温和。有分析人士向记者表示，临近年关之时，银行收窄放贷优惠利率，释放许久的刚需购买力已经相对疲软，部分城市银十楼市成交量已经出现环比大幅下滑。这对于地方政府来说，财政收入减少，而限购的调控政策底线又不能踩，因此多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市，不会造成楼市明显的波动，容易闯关成功。
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