[摘要] 国务院发布国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极的成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产出现分化。
二手房税率对购房者置业心态影响显著
若说此次“新国五条细则中”哪一条影响，那么无疑是二手房税率按20%征收了。景悦星湖的项目经理范晖杰给笔者算了一笔账：“之前的二手房买卖是征收个人所得税百分之一个点，现在是利润的百分之二十。也就是如果你卖房子150万，可以赚五十万，原本只需要上缴1.5万如今变成10万，差额高达8.5万元，只要你掐指一算，就能体会卖房者心中的落差。”
景悦星湖项目经理范晖杰给购房者算账（图片来源：房天下）
在提及二手房税费提高对苏州新房市场的影响的时候，融侨城的销售主管王鹏乐观的表示：“上周末（3月2日—3月3日）的情况来看，的确有不少购房者是从二手房市场回归新房市场的，对于我们这类刚需和改善型购房者都比较适合的楼盘来说，客源会拓宽不少！”
无独有偶，朗诗未来街区销售主管吴云娥也表示： “这次新政除了继续从严调控，打压投资投机行为，直指提高二手房税率，而朗诗未来街区刚好是支持自住需求的首置群体，所以政策对项目没有多少影响，从某种程度上来说还是有一定利好。”
此外，3月5日，房天下记者在挤满市民的交易大厅内了解到，办二手房交易手续的更是占了很大比例。这也与最仅一周成交情况相符：上周苏州住宅成交1362套，环比增幅达46.61%；二手房方面，上周共成交733套，环比前一周上升了76.2%。
在交易大厅，见到记者拍照，王先生主动过来搭讪，“别拍了，再拍情况也不会改善，我都等了半个上午了，”说完他指向网签处长长的队伍。“都是因为二手房税费征收20%，我们那边几个都是二手房。新官上任三把火，躲不及就烧到你头上了。”王先生不无幽默的跟记者说。和王先生一起来的某二手经纪公司销售也说目前还没有听说苏州政策会有变动，但是最近来公司的客户明显多了起来。
新国五条细则专题>>>>>
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景悦星湖：新国五条细则剑指二手房税率对购房者置业心态有显著影响
朗诗未来街区：新国五条细则支持自助需求群体对刚需产品有一定利好
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