[摘要] 2013年4月25日下午，房天下“对话•分享2013吴江楼市新价值地产精英论坛”在新湖明珠城香颂花园餐厅圆满举办。由房天下主办、苏州新湖置业特别支持的本次活动以“一路向南 吴江演绎融合之变”为主题，共同分享吴江楼市置业者调查报告，展望吴江楼市面临的机遇、迎接的挑战。
三问吴江：轻轨4号线、吴江东西快速干线、吴江高架道路陆续开工以及吴江医保苏州专线正式开通，将给区域带来怎样变化？“同城一体化”效应何时显现，南苏州客群如何导入？
江苏吴中地产集团总裁曾昌宇：探讨吴江的融合，我认为这个过程有两个因素，一个是它和苏州的融合过程有多快；二是吴江本身有很多小的分散点，它本身的集聚效应有多大。吴江的优势在哪呢？我们看上海几个区撤县并区的时候，哪些集聚效应比较快，比较重要的是物理距离。我们讲吴江有几个引擎，配套引擎、交通引擎、教育引擎、产业引擎。苏州几年前讲东城西就，东面形成之后，西面太湖新城会形成居住效应，可惜的是在整个过程当中，我们会发现西面在形成中由于本身节点不够，几大引擎，最后只有交通导入，其他的都没有形成。
南北轴线，以前我们说它一直打不通，三香路、干将路、狮山大道一直通不了，这条轴线扭来扭去，但是由于园区和新区过于强大，形成两个居住高地。大苏州的概念，我觉得在中环高地形成了，外环高地会形成吴江本身的优势，以南城概念的话，现在沿吴中大道两面住区如果形成高地的话，可能吴江高地会逐步逐步的往上拉升，一旦有大的开发商形成效益之后，可能会对整个板块有比较大的推进。
在整体的过程中，吴江的开发模式，由于有轻轨和原来市形成的效应，可能更像上海县变成闵行区的过程
吴江只要有交通和物理距离的缩短，它就会自然散发出本身的城市效应，再跟苏州城市一融汇，这个时候它的价值会发生突飞猛进的变化。太湖新城如果要快速的形成的话，可能吴中更像科技城和开发区格调，吴江太湖新城会更有前途，从长期来看，它不仅会形成产业工人导入型，更多的会形成居住高地。
吴江的依托跟吴中相互呼应、并驾齐驱，慢慢吴中大道会成为主城板块，吴江板块就会自然融合，我认为对园区、新区乃至于跨城而过的相城都是一个快速的拉动过程。一旦形成这样的格局，我认为吴江会成为目前东南西北苏州的大框架里有支撑作用和后发优势的板块。
严政：我们选在吴中区还是对的，现在又拿了两块地。讨论吴江的发展，跟我五年前刚来苏州吴中的感觉类似，再过五年、八年，吴江的前景可能会更好。吴江的特点还是非常明显的，一是和苏州一体化的前景非常明朗；二是政策优势，不限购；三是价格优势，包括吴江靠近城北、吴中，应该与越溪板块、城南板块有一千五的价格差。
吴江市场有几点挑战：一；让苏州市区客户对吴江区域认可度一样需要多长时间？二是吴江撤市设区之后，它的市场非常好，价格提升了，但是它的价格优势并没有那么明显；三是吴江片区怎么实现板块外和板块内的错位发展。
吴江辐射力可能不强，吴江板块内部能不能充分实现吴江区的集聚效应，这是有待观察的在吴江松陵北部这一块，最近几年也是吴江供地比较集中的地方，我感觉供地条件容积率偏高，产品类型和同质化竞争怎么样实现错位发展，这可能也是个挑战。吴江虽然原来经济基础非常好，后劲很足，如果在供应量比较大的情况下，怎么样实现产业升级、配套升级、环境升级，包括硬环境和软环境，这也是有待进一步观察和判断。
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