[摘要] 一个个怀揣“巨资”，梦想在苏州园区安家落户的买房人，纷纷“落荒而逃”，有人戏言：“园区楼盘是很挑人的！”
编者按：前不久，有一位朋友托我帮他推荐园区首付在30万以内的楼盘，我原本以为，首付30万，选择面积应该不会很窄的。回到公司，拿起房天下地图，从金鸡湖找到青剑湖，发现一个事实：园区的中小户型突然“失踪了”！
（注：文中表格“可售套数”据苏州住房和城乡建设局网站整理，供参考具体值请以开发商数据为准。本次调查面积区间为80平米—100平米。）
置业园区为何难——园区刚需户型仅余千套
园区一直是苏州购房者最心仪的区域。据房天下网络调查的数据显示，47.88%的网友将园区作为自己的买房的区域。园区成熟的规划，美好的发展前景无时不刻吸引着新老苏州人。
然而，随着苏州楼市温度的逐渐回升，安家园区似乎越来越难了。很多曾经将目光投注在园区，却无奈的转投他家的购房者坦言：“园区的房价太贵了，合适的房子也少。”的确，园区的刚需户型正在日渐减少，庞大的购买力和开发商与调控赛跑的低价跑量政策，多重因素影响下，园区中小户型房源去化飞快。
| 楼盘 | 调查面积 | 房源量 | 房源均价 |
| 中海国际社区 | 80—100㎡ | 4 | 均价12000 元/平方米 |
| 雅戈尔太阳城 | 80—100㎡ | 19 | 均价 10500 元/平方米 |
| 水墨三十度 | 80—100㎡ | 4 | 10064元/㎡尾盘 |
| 路劲主场 | 80—100㎡ | 178 | 均价9500 元/平方米 |
| 建屋海德公园 | 80—100㎡ | 38 | 均价 11500 元/平方米 |
| 东方维罗纳 | 80—100㎡ | 13 | 均价 10000 元/平方米 |
| 沸腾CBD | 80—100㎡ | 28 | 均价 21000 元/平方米 |
| 蝴蝶湾 | 80—100㎡ | 53 | 均价 13000 元/平方米 |
| 九龙仓时代上城 | 80—100㎡ | 1 | 均价 15000 元/平方米 |
| 建屋乐活城 | 80—100㎡ | 21 | 均价 12800 元/平方米 |
| 弘景湾 | 80—100㎡ | 18 | 均价 9000 元/平方米 |
| 晋合公寓 | 80—100㎡ | 64 | 低价 25000 元/平方米 |
| 月亮湾3号 | 80—100㎡ | 180 | 均价16000/平方米 |
| 澜调国际 | 80—100㎡ | 97 | 均价 14000 元/平方米 |
湖东板块在售刚需房源（数据来源：苏州住建局 数据截止：4月25日）
据房天下数据监控中心数据显示，截止4月25日，园区刚需房源量仅1148套（湖西中小户型房源253套、湖东718套、青剑湖107套、现代大道70套）。更为严峻的是，除青剑湖板块楼盘均价处于万元以下外，湖东以及现代大道板块万元以下楼盘基本绝迹。
难怪一个个怀揣“巨资”，梦想在苏州园区安家落户的买房人，纷纷“落荒而逃”，有人戏言：“园区楼盘是很挑人的！”
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