[摘要] 【苏州房天下讯】园区和吴中区是苏州两大最炙手可热的区域，两者也最具竞争性。但园区一度以其整齐现代的规划和新加坡式的优良环境吸引着无数购房者置业于此，保持着自己“苏州老大”的地位，而吴中一直只能屈居“老二”。但如今，放眼看园区，曾经风光无限的园区，如今似乎正遇多种尴尬：“房荒”、“无地可拍”……
【苏州房天下讯】园区和吴中区是苏州两大最炙手可热的区域，两者也竞争性。但园区一度以其整齐现代的规划和新加坡式的优良环境吸引着无数购房者置业于此，保持着自己“苏州老大”的地位，而吴中一直只能屈居“老二”。但如今，放眼看园区，曾经风光无限的园区，如今似乎正遭遇多种尴尬：“房荒”、“无地可拍”“高房价”……反面，吴中区的住宅成交已经基本接近园区，同时，房价也在“有意识的”靠拢，石湖越溪、尹山湖、木渎、新湖西，这一串购房者耳熟能详的区域，正在吸引着大量的刚需购房者。吴中区或将取代园区，一登“大佬”宝座。
推新不足：纯新盘6对2 8月吴中区唱响主角
据数据监控中心显示，8月苏州亟待入市的纯新盘中，主要集中在吴中区及相城区。而其中吴中区以6个纯新盘入市成为8月份手臂推盘的区域，且都为普通住宅型，占据总比的37%，相城区紧跟其后以4个楼盘的推盘量稳居第二，占比25%。而一向的推盘大户园区则以2盘进入苏州市场。8月纯新盘吴中区以6个纯新盘对战园区2盘，唱响主角。
成交：园区-中海=吴中（7月园区成交套数减去中海的成交套数差不多就是吴中区的成交成绩）
下面这个表格是7月苏州商品房各区域的总成交量，从数据上看，园区还是。从个盘销售来看，也是园区热盘中海8号公馆问鼎销冠宝座。但小编后来做了一道数学题，7月园区共成交了2087套，其中销冠中海8号公馆共成交了576套，而吴中成交了1509套，用园区的总成交减去吴中的成交套数，得到的结果是578套，差不多就是中海8号公馆的总成交套数。如果园区不是有1个中海8号公馆顶着，对抗吴中，它还能撑多久？
7月苏州商品房各区成交情况
高房价：遍地都是万元户 刚需无奈越来越买不起
湖东均价破万，与刚需渐行渐远；青剑湖均价近万，曾经的刚需阵地已经沦陷；湖西和独墅湖板块就更不要提了，除了一个边缘盘香堤澜湾，其他楼盘如栖霞栖庭、优山美地、月亮湾(小区网论坛)3号等价格均在13500以上！同时中海，九龙仓、朗诗等热盘开盘价又一次次挑战着购房者的底线。“不是我不想买，是我实在买不起了”这是当下很多想置业园区刚需购房者的心声，他们目前似乎已经走到了“无房可选”的尴尬境地。而反观吴中区虽然今年房价也有所上扬，但总体还在万元以下，区域内的热点楼盘均价多在9字头。
土拍难见踪影：青剑湖基本没有了 湖东就剩东面工厂 几乎无地可拍
据房天下数据监控中心数据显示，2013年8月8日，苏州土地市场将迎来下半年场大型的土地拍卖，本次土拍将出让13块地块，出让总面积达349267.6㎡。其中，吴中区10宗，高新区2宗，园区仅1宗。本次土拍中，以乡镇地块居大头的吴中区远远超于园区，吴中稳居“新盘”一把手。新盘增加的同时，去库存压力也并行。对于吴中区来说，是挑战，但更多是机遇。反观园区，青剑湖基本没有地了，湖东就剩下东面的工厂区，要想拿地，只能让工厂搬走，但这些工厂根深蒂固，又哪是一年两年就能搬走的？
小编总结：其实，关于买房，小编一直觉得萝卜青菜各有所爱。在不能两全时，有人偏爱配套，即使马路不够宽，环境有点乱，还是会选择种下一份期待；有人更注重环境和未来式生活，即使房价已然涨到13000以上，还是甘愿被迫变成“高价刚需”。另外一个过万，一个近万，这些都决定了购房者对园区和吴中区的选择。以下是小编盘点的苏州园区和吴中区的热点楼盘，以供置业者们参考。
46万买91平刚需两房 万宇御湖郡"0元起拍 5折限价封顶"
8月1日新城香溢澜桥【无线梦立方】5平米厨房免费送 等你来冲关
延伸阅读>>>
园区刚需盘“被房荒”湖东楼盘9088元/㎡起坚挺刚需
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
