[摘要] 湖东又现9字头 配套比楼市走的更远
2010年7月，新政即将百天，园区特别是湖东板块一直是苏州楼市的风向标，仍然弥漫着一股浓浓的火药味，当月的16日晚，“百团大战”第四站挥旗路劲I主场专场看房团，路劲i主场(小区网论坛)以“1万抵9万”，团购价7800元/平米，在湖东板块掀起了一场轩然大波。
2012年初，苏州楼市正处在不知阴霾何时消散的混沌阶段，开发商的推盘谨慎和以价换量策略，曾一度将湖东房价拉至谷底。春节刚过，路劲主场便首先试水，拿出200多套7折特价房（成交价7000多元/平米）。值此，湖东楼市便陷入了层出迭见的“降价怪圈”。
一年多以后，苏州的一场人工降雨给人们带来了有限的清凉。持续了5个月的不温不火，无论是开发商还是购房者，都在盼望着楼市也来一场雷阵雨，醒一醒着困顿的市场。此时，路劲便又做了一次“”，8月2日起，房天下友可赴案场办理团购，享受房天下专属购房优惠，9088元/㎡起。在湖东大步踏入万元时代的今天，这是否仅仅是昙花一现的意外惊喜，抑或是又一场营销战的开端？
关于湖东房价 万元以下纯属意外
2012年5月20日，中海国际社区橙郡(小区网论坛)首次开盘之后，湖东楼市极速升温，房价高昂的态势也一发不可收拾。
中海国际社区橙郡首次入市便将房价定格在了“9”字头，在接下来的推盘中，中海橙郡几乎是推一次涨一次。而在中海国际社区橙郡热卖之际，湖东楼市其实是呈现着“三足鼎立”的局面。中海国际社区橙郡、九龙仓时代上城繁华里、路劲主场这三家楼盘的客户群体都是直指刚需。不过，与其说这三家楼盘是竞争关系，倒不如说他们实现了催热房价的共赢。
2012年降息带来的市场回暖迹象在九龙仓时代上城繁华里身上展现的一览无余。伴随着年内两次降息，开发商急忙应市涨价。九龙仓时代上城繁华里也从10000元/平米的开盘价，最终涨到12000元/平米(注：房源不同)。
不同于中海橙郡和九龙仓繁华里这两个盘，路劲主场入市价可以说是跳跃式前进。2012年7月19日晚，路劲主场“突击”加推150套左右的房源，现场小户型房源成交价格大约在9000元/平米左右。而据了解，同样是小户型房源，路劲主场入市价曾一度低至8000元/平米左右。
供需永远是决定价格最重要的因素，在供需严重失衡的湖东板块，这三家楼盘当时的产品早早进入销售尾声。而相继再次推出的新产品，也坚持了之前的销售风格。据房天下统计，目前苏州园区湖东板块共有住宅项目14个（包含别墅），板块均价依然稳定的保持在万元之上，而唯有路劲是个例外。
园区湖东“十字置业”热 现代大道楼盘折后9600起
园区刚需盘“被房荒”湖东楼盘9088元/㎡起坚挺刚需
关于8大规划 湖东配套比楼市走的更远
湖东不断增长的人群，给这些现有的设施带来了极大的压力。湖东房荒时代的到来，也开启了居住配套升级的新时代。
园区湖东核心生活区在建配套设施 | ||
| 教育配套 | 景城学校 | 中央景城绿地华尔道名邸白塘壹号紫荆苑等，具体未定 |
| 星洲学校 | 枫情水岸 IALA国际 路劲湖畔天城(小区网论坛)等，具体未定 | |
| 购物商场 | 永旺梦乐城 | 湖东核心区域的小区直接受益 |
| 华润万家购物中心 | ||
| 景城邻里中心 | ||
| 文体设施 | 现代传媒广场 | 湖东核心区域和现代大道核心区域益 |
| 园区体育公园 | ||
| 医院 | 苏州大学附属儿童医院园区总院 | 湖东核心区域的小区直接受益 |
随着园区中心的东移与金鸡湖CBD商圈的清晰规划，现代大道与星湖街为十字中心辐射形成了大苏州规格的城市中心。豪不夸张地说，这里是园区国际化标杆的核心价值区域，拥有不可复制的地段优势和城市资源优势。整个板块以星湖街为界，以西是已建成的苏州科技文化中心、苏州国际博览中心、圆融时代广场，以及在建的诚品书店、星光三越；以东是园区管委会所在的园区CBD，文体、医疗、金融、政府机构全覆盖。欧尚超市已经启用，儿童医院总院正在建设中。
另外，苏州重要城市配套之一的园区体育中心也将落地湖东板块。作为苏州一个市级和区级合设的大型体育中心，总投资近60亿，规模可容纳8万人，是一个集体育竞技、休闲健身、商业娱乐、文艺演出于一体的甲级体育中心。建成后，将与苏州科文中心一起肩负起苏州型、规格的演出与体育赛事的承办。
上图中可以看到，在这方圆不到25平方公里的空间内，集中了大大小小近20个楼盘，在这范围内的各种设施，基本都是共用的，而且都是通过步行或是自行车等低碳出行方式能达到的。所以，这里才是湖东核心生活区。
园区湖东“十字置业”热 现代大道楼盘折后9600起
关于房企进驻 错过意味着失去
政策的利好加上城市、经济、交通、配套等前景看好，让湖东尤其是星塘街、现代大道区域的土地价值日益飙升，土地属性晋级城市中心。早在2007年，百年港企九龙仓进驻苏州，抢先开发现代大道板块。作为香港十大地产商之一，九龙仓有着十分丰富的城市人居运营经验，早在五年前便洞察到了湖东的潜在价值。2008年前后，雅戈尔未来城、海尚壹品、中央景城等楼盘鱼贯亮相。湖东板块的开发速度很快，建屋、中新置地、万科、中海、栖霞、路劲、晋合、雅戈尔……这些在国内响当当的开发品牌都纷纷进驻湖东进行战略部署，建造了一个个以刚需、改善，到二次改善为不同重点的楼盘。
十年开发，湖东的土地愈加稀缺。2012年底，园区政府推出了三宗地理位置绝佳的地块，在低迷的楼市大环境下竟引爆了局部热潮。虽然面粉的价格已是当年的三倍，但由供需关系决定的湖东区位优势明显，最终，万科、中海、天地源成为了最终的赢家，他们带着新的项目再次进驻湖东。
2013年至今，园区新推住宅用地零宗，房企进驻之路大有戛然而止的趋势。
园区湖东“十字置业”热 现代大道楼盘折后9600起
园区刚需盘“被房荒”湖东楼盘9088元/㎡起坚挺刚需
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