3年来最高仅涨2000元/㎡ 尹山湖板块怎么了？

房天下  2013-09-12 16:48

[摘要] 尹山湖首次进入人们的视线，或许就是源于三年前一次土拍。2010年保利大手笔一挥，尹山湖板块三宗地块便纳入“军工制造”的大旗下。

尹山湖首次进入人们的视线，或许就是源于三年前一次土拍。2010年保利大手笔一挥，尹山湖板块三宗地块便纳入“军工制造”的大旗下。

现如今，尹山湖板块涵盖保利、中海、九龙仓、中富、合景、首开等众多大牌房企陆续进驻，尹山湖板块由刚开始的三足鼎立，逐渐开始热闹起来。

尹山湖大牌房企入驻 3年仅涨2000元/㎡

2011年5月，保利观湖国际首次亮相，开盘价格9000元-9500/平米。同年8月，万业湖墅金典也首次开盘，入市均价即为9800元/平米。2012年11月合景叠翠峰9750元/平米价格正式开盘出售。这样的价格在当时苏州市场，俨然一副“白富美”的姿态，誓死不与刚需“同流合污”。

近年来，苏州整体房价飞速上涨，吴中区一年内均价上涨3500元/㎡，姑苏区涨幅达到4000元/㎡，相城、吴中、高新区相对也有千元的涨幅。然而，纵观如今尹山湖板块的楼盘，从“开山之作”保利观湖国际到如今也已有三年时间，相比处开盘时的9000元/平米，涨幅仅2000元/㎡。

2012年国家房产业调控政策逐渐深入，苏州政策收紧，尹山湖板块保利首先“松口”期间团购优惠可达86折，成交均价8500元/平，将至8075元/平。万业湖墅金典在接近年底回暖趁势推出准现房，销售均价也仅在9300元/㎡。两年时间，2012年12月保利二期保利居上开盘，在园区湖西均价11000元/平米时，对外宣称均价12000元/平。合景叠翠峰项目2010年拿地楼面价5035元/㎡，一期均价9500元/平米，九龙仓拿地楼面单价达8002元/㎡，碧堤半岛目前对外销售单价也仅13000元/㎡。尹山湖板块内，尽管比刚开盘时的价格有所上涨，但是相对年涨过千的其他版块来讲，售价并不算高，价格目前还是比较实在，这实属奇迹。

如今，尹山湖板块九龙仓碧堤半岛、合景叠翠峰、保利居上及中富御湖湾可说是版块内的主力楼盘。皆以刚需产品的中小户型为主打，且在售房源相对充足，购房者的选择余力较大，目前均价在10000元/㎡左右。

业内人士王九一认为：“板块还处于价格“洼地”地带，也处于价值“洼地”时段，区域地位的提升和交通等配套的到位将会带来更大的空间。” 

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