[摘要] 2013年年后,苏州大部分的较热门的楼盘均价都已经在万元附近浮动,一直作为苏州房价领头羊的园区房价“理所当然”的向前一步走,演绎了五六年的刚需抢客戏在今年基本结束,老盘售罄、新盘乏力,激烈的竞争近乎画上句号,“园区楼盘已经无法推荐,因为就剩下那么几个了。”
【苏州房天下讯】列出园区热门楼盘名字已经显得那么无奈,说不出花样,因为实在没有新的名字;每一次有楼盘开盘,后悔、惊讶伴随“唉唉唉”充斥在你周围。如果有时光宝盒,大多数可能不会像至尊宝一样非要把时间捏的那么准确,因为相比今年,过去任何时候你都愿意下手。园区的房价今年已经上了一个台阶,2014年园区房价会是个什么样?
戏已演完 热盘预谋明年直升一万五
“中海一涨,一直被压住的房价将可能被放开,”园区某项目营销负责人认为,园区的刚需楼盘价格今年被其他区域接近,中海国际社区的作用,“中海的刚需角色其实一直压着园区的房价不会大涨,大多数楼盘,尤其是刚需盘,都要盯着它的价格。今年初园区价格上涨,政策影响较多,但是近期及接下来的可能上涨,与中海的涨价关系不小。”
去年10月,中海国际社区橙郡(小区网论坛)的均价还是9800元/平米,尚未完全冲过万元大关。时间过去近一年,项目的均价已达13000元/平米,“一方面是市场为之,一方面与开发商今年的收款压力有关”。
2013年年后,苏州大部分的较热门的楼盘均价都已经在万元附近浮动,一直作为苏州房价领头羊的园区房价“理所当然”的向前一步走,演绎了五六年的刚需抢客戏在今年基本结束,老盘售罄、新盘乏力,激烈的竞争近乎画上句号,“园区楼盘已经无法推荐,因为就剩下那么几个了。”
“谁有地,谁决定价。”网友不无幽默的说。天地源在湖东的新项目七里香都或开出约13000元/平米的价格,而某今年暂无继续推盘计划的楼盘被传2014年均价可能直上一万五。园区的楼盘已经少到无需说出该楼盘的名字。
价已到头 园区近期房价无大涨可能
人们已经不惮于把将来园区的房价吹上天,“两万算什么,看看人家北京和上海”,从心理上,园区已经应该盯着上海。但是园区苏州这个二线城市的1.5线区,是否真的应该和北京、上海比较呢?
“园区新房已经很少了,接下里的新盘也会是零星,近期不会大规模出现,”房天下论坛知名网友葫芦屯说,“我相信园区房价有涨到两万,甚至更高的可能和实力。但是几年内,新盘的价格撑死会维持在一万五左右,两万也会是多少年后二手房的事情,再高,别说砸锅卖铁了,就是砸别人家的锅卖别人家的铁都悬。”
“除非有这样一个契机:苏州成为直辖市,或者成了省会。”他认为。事实上,北京、上海的高房价与他们的政治、经济地位有着较大的关系,苏州作为一个第二产业为主要经济动力的二线城市,并没有房价巨大泡沫的基础。
“再高,还有一个可能,就是国家再次出台一个比年初的更奇葩政策,让人们再次傻乎乎的把心提到嗓子眼。”
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价格:均价12000元/平方米
九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处,地处白塘公园新兴住宅板块,总占地约50万㎡,总建面积约120万㎡,三期年华里产品规划以高层为主,周边配套齐全。 1、自带双幼儿园、东邻东沙湖学校,西靠白塘高中(规划中),堪称是学校里的房子。 2、紧靠东沙湖邻里中心、永旺梦乐城、以及自带波士顿商业街,一应俱全。 3,、周边白塘植物园、东沙湖生态公园近在咫尺。 4、双轻轨围绕,出入皆方便,更有道。
售楼地址:东沙湖路111号(现代大道与钟南街交汇处)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 21787
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北极星花园
价格:价13300元/平方米
动态:北极星花园2、4#及7#东单元房源在售,主要户型面积89、113、140平米,全部为非毛坯产品,13300元/平米起,购房优惠可案场咨询。项目89、113平米户型样板间已对外开放。
建屋摩丽茂项目由建屋摩丽茂置业(苏州)有限公司倾力打造的高端高尚生态住区。项目位于敦煌路以北,港田路以南,地块面积5.3万平方米,总建筑面积13.2万平方米,由10栋高层和2栋多层组成,共853户,全部为非毛坯产品。 北极星花园项目秉承健康、自然、简介的设计理念,化丰富住区自然景观,大气的景观线条,四季感分明的植物,细节景观丰富的庭园(小区网论坛),在自然景观中徜徉漫步,体会在皇家公园才有的无限舒适感,给您和家人的生活带来丰富多彩的体验。建屋摩丽茂项目周边配套齐全,商业、医院、学校、公园一应具有:欧尚超市、联丰商业广场、方洲邻里中心,九龙医院,方洲小学、园区第二实验小学、园区第三中学、园区第十中学、新加坡国际学校、苏州中学园区分校,方洲公园、体育公园、莲花公园等。
售楼地址:星塘街与敦煌路交汇处东100米(湖东欧尚超市东)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 57465
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价格:均价13000元/平方米
中海8号公馆项目位于苏州工业园区星塘街以东、琉璃街以西、乐龄公寓以南、中新大道以北,是中海国际社区全新升级作品。项目坐享湖东CBD完善的城市配套与生活设施,10生活圈,一体化商、闲、娱、购、文等均可辐射;紧邻轨交3号线。 中海8号公馆北接方洲公园,南临体育公园(规划中),周边自然环境优越。项目以小高层为主,主要户型面积80-160平米,得房率高、布局通透,采光通风优势明显。
售楼地址:湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米(方洲公园对面)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 27171
价格:价8080元/平方米
香堤澜湾是常发地产2011年在苏州推出的又一大型国际居住社区,本项目位于东环路向北、阳澄湖大道南,四面道路纵横,交通便捷,驱车10通达湖西,228、258路公交轻松出行。项目紧邻苏州市市区、相城区,离湖西CBD、相城CBD、观前商圈10-15,共享苏州工业园区、古城区、相城区三区配套。香堤澜湾占地180000平方米,总建近400000平方米,集别墅、洋房、高层多种产品,即将推出的一期打造的是地中海托斯卡纳风情的低密度高档社区,产品为花园洋房和联排别墅为主,别墅面积为240—310平米左右,花园洋房面积为150—230平米左右。有全智能生活配置、会所、恒温泳池、幼儿园和豪华商业配套一应俱全!香堤澜湾聘请上海北斗星景观公司,打造地中海异域花园——六大景观组团,百米森林绿带,天然、庭院双水系环拥,花藤长廊、嵌石驳岸、宫廷灯柱、陶罐垒墙! 香堤澜湾爱琴岛超悦版是常发·香堤澜湾继2期高层之后新推3期产品,地域上辖属“园区大湖西,北东环板块”,坐享湖西、湖东、相城、古城四大核心CBD资源,北靠阳澄湖南岸生态区,是常发地产继托斯卡纳风情别墅之后的高层公寓。香堤澜湾爱琴岛半岛型水岸人居、ARTDECO新古典主义建筑风格,以两湾一岛的自然形态,成为别墅住区的一处青年特区。爱琴岛拥有精致完善的社区周边配套,包括2.4万一站式邻里中心(在建)、菁英主题会所、恒温泳池、社区精品商业街、星级幼儿园及一站式邻里中心,全面满足青年人对时尚、休闲、教育的各种需求,让生活时刻充满假日的惬意与舒适! 凭借多年的高端住宅物业开发经验,常发地产深刻洞察着青年置业人群的实际需求,把爱融入经典建筑的每一寸肌理,为都市里年轻群体量身定制高格调 “爱情公寓”,以70-110㎡的主力面积配比,主力70㎡2房,90㎡3房,在空间上突破性跨越升级,做到“同样面积多一房”,以及空中花园等附加空间价值迎合青年客户的需求与想法,倾力打造园区高性价比的墅区青年住区。爱琴岛,70—110㎡爱情公寓,2013年4月面市。
售楼地址:园区阳澄湖大道南小水泾西(和顺路与扬庭路交汇处)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 50108
价格:均价12000元/平方米
雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区,东沙湖路以北,榭雨街以西,沈浒路以南。西部为市政河道,距金鸡湖CBD约6公里,东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖,东边的是苏州的生态公园——东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放,是目前苏州市域的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路,这条路将会打造成一条2万方的特色商业街,且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套,总建筑面积约5.6万㎡,据邻里中心官方资料显示,该邻里中心是集社区影院、休闲娱乐、教育培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物中心,建成后将成为沙湖区域目前的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的教育配套也是十分完善的,在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。(天邑内部规划一所幼儿园)社区西边仅隔一条市政河道,是园区湖东目前正在建造的规模的九年制义务学校——东沙湖学校,2012年9月1日正式开学使用。
售楼地址:园区现代大道、星华街交汇处(沙湖生态园附近)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 98265
价格:待定
动态:天地源七里香都售楼处已竣工,预计十月底或11月初开盘,近期将会启动预约,推出约85-125㎡大开间全明户型。项目位于园区湖东中央生活区的核心,方洲路与钟南街交汇处,轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此交汇。 天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设,项目位于园区湖东中央生活区的核心位置,方洲路与钟南街交汇处,西临姑苏区行政中心。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错,织就多维交通。以项目为原点,繁华为半径,5辐射整个湖东CBD,10辐射湖西CBD。配套一应俱全,一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都,30万方湖东五心法式生活蓝本,汲取法式建筑精髓,凭借对法式建筑的空间领悟,通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局,将纯粹法式空间生活主义精髓,尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵,将细腻雕饰与浪漫华贵相融合,内在风景,外拥河景,精致的社区小品,只在张弛之中,信步有度。“一轴六纵”法式景观组团,处处彰显浪漫法兰西的生活物语;约85-125㎡大开间全明户型,无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计,筑就法兰西高尚宜居精神。 售楼地址:钟南街与方洲路交汇处(园区儿童医院斜对面) 房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 45527
天地源七里香都效果图
价格:均价10000元/平方米
中新翠湖位于中新生态科技城青澄路85号澄湾路北、科营路西,项目用地面积3.15598公顷,共由7幢14-17层的高层住宅楼及部分沿街商业组成,总建筑面积6.42万平米,容积率1.5。项目共有住宅312套,主要户型为133平米三房、143平米三房+空中花园、168平米三房+空中花园。项目预计2012年12月份交付使用。 中新翠湖商业位于社区的北侧,建筑面积4000多平米。商业与住宅完全分离设计,提升住宅空间品质;商业流线与社区入行入口结合设置,增加商业氛围汇聚人气;商业与住宅建筑风格均采用AREDECO风格,形成完整统一的社区设计。
售楼地址:园区青澄路85号(科营路与澄湾路交汇处)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 52198
价格:价35.00万元/套
动态:阳澄人家预计10月开盘,面积45-120㎡总价35万元/套起,共400多套房源。具体详询售楼处。
阳澄人家位于园区阳澄湖畔,阳澄半岛休闲旅游区中心,阳澄湖大道北5公里。阳澄半岛作为苏州工业园区倾力打造的三湖板块之一,2012年5月半岛举行了4个总投资为35亿元的项目集中开工典礼,以及环湖自行车道启用仪式。半岛依托阳澄湖滨水资源,突出休闲旅游、度假、娱乐等功能。度假区内规划有特色度假酒店、精品酒店、高品质主题公园,并将同时配备游艇俱乐部、水上运动中心等休闲娱乐项目及游客服务中心。阳澄人家位于环湖自行车道南侧,三面环湖,自然风光优美,空气清晰无任何污染,非常适合居住。小区有4条公交线路,109、126、128、169路。109路公交欧尚超市,途径玲珑湾、印象城。126路市区东南环,途径金鸡湖及市区。128路车坊,途径独墅湖高教区。169路东明装饰城,途径唯亭商业中心。
售楼地址:园区阳澄半岛慈云路(澜廷度假酒店西200米)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 26773
价格:均价10500元/平方米
动态:路劲主场目前6#在售,房源户型面积为130㎡左右,均价在10500元/㎡左右,130平米以下1万抵98折;130平米以上1万抵99折。2#12#已售完。更多详情请咨询售楼处。
路劲地产品牌项目,位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区,四年来以专注负责的态度,致力于打造高标准品质社区,被赞为金鸡湖东核心区的开拓者,从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区,如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置,深受年轻置业者的追捧。如今,途经社区公交、地铁路网发达,学校、公园、商业中心环伺,以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付,三期将于13年底交付,四期全新升级产品深受业主追随,目前稀缺发售中。
售楼地址:园区锦溪街66号(苏胜路谢雨街交叉口)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 71125
价格:价8500元/平方米
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部,紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方,社区为纯意大利小镇风格,产品类型涵盖了公寓等多种产品,并且配套近9000平米的小区商业及会所,将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格,总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
售楼地址:园区科能路18号(阳澄湖大道与星华街交汇处)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 57228
价格:价10000元/平方米
建屋海德公园位于工业园区独墅湖高教区,林泉路以东,文景路以北,西侧为港大思培学院,北临高教区幼儿园。建屋海德公园一期总建面积约12万㎡,主要由10栋高层住宅、商业用房等建筑组成,非毛坯房。独墅湖,高教区,影剧院、体育馆、游泳馆、图书馆等配套设施完善,高教区邻里中心、文星广场、月亮湾等商业设施提供便捷生活。
售楼地址:园区翰林路1号(林泉街翰林小学东)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 56278
价格:均价12500元/平方米
置地·悦湖位于星港街,占地6万方,建筑面积14万方,产品有16层小高层和25层高层,共1200户,户型面积为80—130 ㎡,2房3房均有。置地·悦湖周边有湖西CBD,独墅湖高教区,李公堤商业街、湖滨新天地、凯宾斯基大酒店、27洞金鸡湖国际高尔夫,家乐福、欧尚、沃尔玛、大润发四大卖场等生活配套和文萃路幼儿园、文萃路小学、园区一中等教育配套。置地·悦湖交通便利,近邻南环高架、独墅湖大道、独墅湖湖底隧道、轻轨3号线、多公交线路等。
售楼地址:园区企鸿路1号(星港街与东兴路交汇处往南)
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 55519
天地源七里香都效果图中新翠湖效果图阳澄人家效果图路劲主场效果图东方维罗纳效果图建屋海德公园效果图置地·悦湖效果图
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