[摘要] 据房天下数据监控中心统计，苏州楼市10月商品房共成交9030套，其中住宅成交7692套，环比增加8.91%；非住宅成交1338套，环比减少40.98%。
【房价走势】价格缓步上升 均价多集中在10000-12000元/㎡左右
10月成交均价整体走势呈现上扬趋势，从价格曲线可以看出，价格集中在10000-12000元/㎡之间，相较于上个月以8000-10000元/㎡为主的价格明显上升，另外10月度的价在13000元/㎡左右比9月也有所上升。这种成交曲线这与成交项目的总体价格和格局密切相关。
据房天下数据监控中心数据显示，截止10月15日，10月苏州市场预计58个楼盘价格有所变动（调研楼盘为苏州市含吴江区共348个楼盘）。价格变动的楼盘中，涨价盘有38盘，降价楼盘20个。
【非住宅成交】10月成交环比下降，地铁公寓依旧受宠
据房天下数据监控中心数据显示：苏州2013年10月非住宅类商品房共计成交1338套，较上月减少929套，降幅为40.98%；成交面积为106344.055平方米，环比降幅为2.66%，平均成交面积79平米左右，成交面积比上月有所增加。
从成交量来看，苏州商业吴中区583套挑大梁，其次是姑苏区成交336套，相城区成交213套、高新区126套、园区80套。园区虽然成交套数，但成交面积，平均面积527平米左右。从成交项目来看成交量排名靠前的是：宝隆广场189套、新区港龙城市商业广场70套、合景天汇58套、浙建枫华广场35套、港龙财智国际31套。
从热门项目可以看出，苏城商业项目依旧是以酒店式公寓成交为支柱。酒店式公寓不仅可以居住，而且还可以办公、商住，可谓是“三用合一”，另外酒店式公寓因低总价、高租金以及可商可住的灵活性，较商铺投资投入少风险低，较住宅投资回报高。
除此之外，轨道2号线今年12月底将开始正式通车，地铁商业再度成为投资者的新宠。本月销冠宝隆广场坐落于广济北路和人民北路中间，距离苏州火车站较近，另外轻轨4号线从项目旁边经过，距离轻轨2号线也只有5，交通便捷，出行方便。宝隆广场是集吃喝玩乐购为一体的大型商业广场，其中所蕴含的商机被认可，备受投资者以及在商务人士的青睐。
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