[摘要] 作为园区最后的价格洼地，曾经7字头，8字头房源满地的青剑湖，凭借这极具诱惑的价格大大增加了购房者的选择余地，给了那些置业园区却又买不起湖东的刚需们带来极大的福音。
苏州房天下讯：“我想买园区的房子，但是价格太高了。”“没事，你可以去买青剑湖啊，那边房子便宜好多。”曾几何时，这样的对话吸引了众多怀揣置业梦想的购房者们奔赴青剑湖板块。
作为园区最后的价格洼地，曾经7字头，8字头房源满地的青剑湖，凭借这极具诱惑的价格大大增加购房者的选择余地，给那些置业园区却又买不起湖东的刚需们带来极大的福音。
然而，随着刚需大户阿卡迪亚湖镜宣布售罄后，刚需阵地逐渐沦陷，相比湖东的赤手可热，这个曾经被“炒热”的刚需天堂，风光似已不再....
隐患重重 青剑湖陷入“瓶颈”
青剑湖，一度被称之为“后园区时代”。“三年赶超独墅湖”的豪言壮语似乎在现实面前显的如此苍白无力，众多的隐患，使得青剑湖尴尬重重。
| 楼盘名 | 均价 | 在售面积 |
| 首开悦澜湾 | 8100-8700元/㎡ | 尾盘在售，面积为145㎡、147㎡ |
| 华园星城 | 8500元/㎡ | 目前在售房源是最后一批房源，总共还剩四五十套，主力户型C户型137㎡3+1房，D户型100㎡2房还剩两三套。 |
| 朗诗未来街区 | 10000元/㎡ | 四期剩余房源主要以118平米大户型为主 |
| 阳澄人家 | 7400元/㎡ | 目前在售面积45㎡60㎡100㎡120㎡总价35万元/套起，均价7400元/㎡。 |
| 景悦星湖 | 10000元/㎡ | 在售小高层房源，户型面积107㎡、125㎡、133㎡、141㎡，还有30套左右房源，均价10000元/㎡ |
| 双友新和城 | 11500元/㎡ | 在售非毛坯高层2号楼，3号楼和6号楼，主力户型87/89平米2房、113/110平米2+1房（6米挑高空中花园） |
| 中新翠湖 | 10000元/㎡ | 清盘中，剩余少量114平米的顶层户型及133、143、168平米3套样板间 |
| 青剑湖公馆 | 9500元/㎡ | 目前还有少量高层房源在售，户型面积119㎡ |
| 东方维罗纳 | 8500元/㎡ | 主要户型为118㎡、128㎡及143㎡ |
1，10个月飙涨1100元/㎡ 整体均价已破万
2013年10月27日，朗诗未来街区四期加推。此次开盘价格均价10000元/㎡，同样的位置房源，相比2012年年末均价8900元/㎡，10个月飙涨1100元/㎡。同样，板块内目前在售的楼盘中，景悦星湖均价10000元/㎡；中新翠湖均价10000元/㎡；双友新和城非毛坯价也达到了11500元/㎡。
“买不起”，面对湖东才有的感触，如今的青剑湖也走到同样的境地。
2，小户型缺货 青剑湖面临严重房荒
2013年7月，刚需大户阿卡迪亚湖镜宣布售罄，眼尖的购房者们发现，原本以刚需储存地的青剑湖出现了严重的“房荒”状态。据房天下统计，青剑湖板块内在售普通住宅仅有10盘在售，而以小户型在售的仅阳澄人家、双友新和城2盘。除开别墅外，前期热销普通住宅盘首开悦澜湾、华园星城、中新翠湖、青剑湖公馆则处于清盘状态，且都仅剩大户型。
纵观2013年至今的苏州土拍，未有一宗地块涉及到青剑湖板块。如昙花一现般，青剑湖板块面临严重房荒状态。
3，麦当劳撑门面 青剑湖配套规划待升级
自2005年起，青剑湖便进入开发阶段，曾经豪言壮志：轻轨5号线、湖滨新天地、阳澄湖沿岸商业区、邻里中心，青剑湖商业广场、高铁商务区、和泰生活广场。如今编织的美梦被打碎：轻轨5号线“擦肩而过”，青剑湖湖滨新天地的突然取消、高铁商务区的无限延期、阳澄湖沿岸商业与普通居民渐行渐远......
如今，也只有以麦当劳为标志的青剑湖商业广场和两个邻里中心能够撑得起青剑湖门面。
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