[摘要] 近日，各地限购政策开始出现定向宽松的措施。截止目前，据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，预计市场时机成熟之时，有可能会有一些定向宽松的措施出来。
路径一：调整限购资格认定标准，扩大符合购房资格群体范围
从天津、南宁两地限购政策调整特征来看，两者均是从区域的角度来鉴定是否限购，从区域的角度适度调整并放松限购政策执行标准，扩大符合购房资格的群体范围。只不过区别是南宁是扩大可在南宁购房的区域范围，而天津只是针对滨海新区来讲，扩大滨海新区的可购房区域范围，有一些差别化因素在里面。
因此，从区域房地产市场需求释放的角度来看，两地政策也更显示出一定的倾向性。比如广西南宁，通过限购政策的调整，基本上是整个北部湾经济圈都纳入了南宁市的房地产市场需求范围，通过此次限购政策调整，有利于强化南宁在北部湾经济圈房地产市场核心地位；而天津则着重滨海新区的发展，就滨海新区房地产市场来讲，只要滨海范围内无房，即可在新区购房，还是以更开放的角度迎接市场需求，以此使滨海新区市场重拾信心，促使企业或相关产业到此进行投资。
总的来看，从市场影响的角度的来说，天津与南宁限购鉴定标准进行调整，扩大了城市或区域的市场需求覆盖范围，有助于城市与区域市场放量成交，适度改变当前这些城市或区域房地产市场2014年年初以来下滑的局面。
此外，各地出台的“限购”政策大多数以当地的社保证明及纳税证明缴纳满12个月（当前北京为5年，广州“穗六条”为3年、上海“沪七条”为2年、武汉等二线城市大多数为2年较为严格）为购房的基本条件，此时，“限购”政策也可以通过调整社保、纳税证明实际缴纳年限来实现限购政策的定向宽松，扩大符合购房资格群体范围。
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