[摘要] 近日，各地限购政策开始出现定向宽松的措施。截止目前，据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，预计市场时机成熟之时，有可能会有一些定向宽松的措施出来。
路径五：下放限购资格审批权限，变相放松限购政策执行力度
“下放限购资格审批权限”不是次听到，在过去几年限购政策执行过程中也有所传言。而至今，昆明有可能会将“下放限购资格审批权限”变为现实，成为变相放松或取消限购的手段。
据媒体报道，目前昆明市购房网签之前必须获得购房资格，而在系统联网后，购房人购买新房是否被限购，可在开发商处直接查询。以后，一手房就市场购房者是否具有购房资格不需要再通过市房产交易中心查询，而二手房依然延续现有查询方式。
对此，不需要通过市房产交易中心查询购房资格，也就意味着地方政府下放限购资格审批权限，变相放松限购政策执行力度。对于昆明市来讲，如果上述传言属实，那就是地方政府将限购资格审批权限下放至了开发商，这在某种程度上可以认为，开发商一定程度上可以决定购房者是否具有购房资格。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，如果上述传言属实，这对于政府来讲，限购政策仍然在继续执行，从理论上来讲，并没有执行层面的放松。但是，昆明市政府的做法是将限购执行与否的皮球踢给了开发商，从责任的角度来说，即使有限购政策执行层面出现松动的迹象，也是开发商松动的，不是地方政府为之。
而对于开发商来讲，按照常识来讲，基本不会严格执行上述政策。此时，开发商背上了限购松动主谋的黑锅。因此，如果上述传言属实，在某种程度上可以理解为购房人无需购房资格亦可买房，虽然官方没有明确说明，但与取消无疑，或者可以看做是落地执行4年的昆明限购令局部放松。
如果昆明上述政策调整获得默认，那么，后续还会有更多的其他城市跟风，通过下放限购资格审批权限放松或逐步取消限购政策。
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