[摘要] 近日，各地限购政策开始出现定向宽松的措施。截止目前，据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，预计市场时机成熟之时，有可能会有一些定向宽松的措施出来。
路径二：通过户籍改革侧面突破限购
仔细研究无锡、海口户籍新政，不难发现，无论是无锡户籍新政中购房“户均建筑面积达60平方米以上”的条件，还是海口的“购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房”的条件来看，很明显，是针对当前无锡、海口市楼市大户型库存较大而来，主要是为了去化“大户型”房源库存。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在无锡、海口限购政策没有可能直接放松的可能性的市场背景下，通过放松户籍制度从侧面突破“限购”，成为无锡、海口两个城市楼市调控政策短期“微调”刺激房地产市场放量与城市化进程的非常重要手段。
就无锡市而言，并没有本省户籍的限制条件，只要购房达到“户均建筑面积达60平方米以上”，即可买房入户，因此，无锡的户籍新政可以有效去化无锡市高端大户型房源，尤其是对于2014年5月份以后这几个月来讲，无锡市会有新一波高端房源去化的行情。但是，这并不构成无锡市高端大户型房源去化的长期动力。原因很简单，无锡户籍新政会促使2014年年内高端市场需求会大幅释放，成为高端市场需求集中释放的“强行针”。但是，到了2015年之后高端需求对于购房入户籍的新政也就不太敏感，高端市场需求就回归理性与正常。
就海口市而言，因为只是限定本省户籍这个范围“买房落户”才有效，因此，对于这个旅游城市来讲，海南省外的旅游地产投资客就很难享受到这个政策层面的优惠。因此，海口“买房落户”的政策不会吸引大量海南省外的投资客的涌入，这对于防止海口楼市大起大落起到一定作用。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，就海口“买房落户”政策对本省户籍购房者影响而言，在市区购房达到“建筑面积达120平方米以上”的户籍新政，可以有效去化海口市一部分高端大户型房源，尤其是对于2014年6月1日至年底这个时间段（因为海口“买房落户”政策暂定执行到2014年12月31日止，视执行效果再定是否延续或调整），海口市会有新一波高端房源去化的行情，会促使2014年年内高端市场需求会大幅释放，成为高端市场需求集中释放的“强行针”。
当前，户籍制度改革正在如火如荼进行。尤其是不少省会城市，尤其是三四线城市，外地居民只要购房就可以落户，那么，对于落户的这些外地居民来讲，具有了本地户籍，当然就可以进行第二套住房的购买资格；当前户籍制度改革背后的异地高考、人才引进等特定人群对于当地市场住房需求也表现比较强劲，有条件地定向宽松放松这类人群的住房购买资格或许成为未来政策层面的趋势，这或许也会成为侧面突破“限购”的方法之一。
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