[摘要] 转眼已到年中,又到了各开发商拼命冲业绩的时刻,由于今年上半年的整体形势趋于紧张,不少房产从业人员都感到压力山大。也正因如此,已经风靡苏城的特价房正有愈演愈烈之势,不仅实惠看得见,而且尺度大开。
事件四:2.3万房源入市勇闯2014下半年 纯新盘近4成
在过去的十几年中,中国房地产市场每3~4周年就会出现周期性调整,比起常规的“调整年”,今年的房地产市场显然走得更“艰难”。就苏州来说,目前楼市仍然被“成交量低”、“去化周期长”等问题困扰。
自从进入3月,“特价房”、“优惠”、“跑量”等字眼开始充斥楼市,再到近来的多盘降价,开发商与购房者之间的真正博弈就此拉开帷幕。一边是开发商大打各种营销手段拼命“拉客”求成交,另一方面是购房者怀疑楼市会持续下行不断观望。
展望2014下半年,虽然受到市场影响,但整个苏城推新节奏相比往年显得较为紧凑,并有大量新盘问世。如此看来,希望下半年的楼市能够迎接“春天”,至少让期盼的心先有个安慰。
据房天下数据监控中心统计,2014年下半年苏州全市商品房(包括吴江地区)普通住宅、别墅、商业分别约有65、11、9个项目入市,共计85个。从入市总套数来看,2014年下半年预计约2.3万套房源(包括纯新盘和老盘推新项目)入市,相比2013年下半年的1.4万套足足多出了近9000套,再加上目前苏州约11.8万套的库存量,2014下半年共有约14万套房源争夺市场。另外下半年纯新盘上市量达到31盘的8500套房源之多,套数占到总数的37%。
2014下半年苏州楼市各区域普通住宅上市量(图片来源:房天下)
从2014下半年上市量物业类型来看,普通住宅项目上市量将近2万套,而商业和别墅项目则分别为3200套和700套左右。在目前市场库存量巨大的情况下,各楼盘推新仍不在少数,随着新房源的入市,下半年一场激烈的战争已不可避免,如此大的库存能否被消化还得拭目以待。
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