[摘要] 继上周搜房网针对苏州楼市酒店式公寓供货量调查及未来走势预测的调查报告之后，本期特别推出“节后观楼市”系列报道之微观苏州楼市住宅市场供应，以飨读者。
2010年楼市，开局比较冷。
虽处淡季，但是，春节期间，部分城市住房“零成交”，无疑给开发商泼上一盆冷水。
然而，随着3月传统“小阳春”逐步上行的曲线楼市行情的显现的，楼市交易“苏醒”迹象日益显现。
接下来三月、四月、五月纷至沓来的房交会，究竟如何，未来楼市走向如何？苏州楼市在接下来的时间里的供应量究竟又有多大，房价向上走还是向下走？
对此，继上周搜房网针对苏州楼市酒店式公寓、别墅市场供货量及未来走势预测的调查报告之后，本期特别推出“节后观楼市”系列报道之微观苏州楼市住宅市场供应，以飨读者。
园区各类百花齐放 万字头楼盘跃上枝头
园区一向是苏州楼市的标杆，2010年迎来47个新老盘交错上市。由于湖西板块的在售新盘已经为数不多，因此，在2010年， 一批以品牌、品质影响去年楼市的开发企业的楼盘，在今年均有推盘行为，坐拥一线金鸡湖景的万科尚玲珑，当前售均价已经飙升到了2.8万元/平方米，中海御湖熙岸的价格也由于坐拥高端商业配套李公堤以及轻轨效应，均价也维持在2.3万元/平方米。而万科金域缇香和恒润后街更是受到“双城板块”效应，区域优势尽显世人眼前，均价直逼一万五，并有持续上扬的潜力价格趋势。正所谓“物以稀为贵”，如今，这片高品质的住宅已经供不应求，这一现象更加烘托出其之尊贵。
随着轻轨一号线的开工，现代大道板块已经成为市场关注的焦点，湖东以东板块开发以来渐渐饱和，楼盘渐渐成熟，多以高层住宅为主，轨道效应已经异常浓郁。其沿线楼盘主要以高层和小高层为主，中小户型居多，充分满足市场需求。亿城左岸香颂即将掀开神秘面纱，预估的均价已经接近9000元/平方米，我们不难预测的是，一颗湖东之星耀眼登场。
近几年的发展，板块内房源锐减，于是各大楼盘纷纷改走精品路线，吸引消费者眼球，湖东以东沿线的楼盘均价都已经逼近万元。为了在下半年获得更大的竞争优势，以雅戈尔太阳城、和风雅致、中央景城为代表的一批楼盘都将在下半年推出精装住宅，以其雍容华贵的姿态成为这个虎年楼市的又一大看点。
此外，除万科中粮本岸在售别墅外，路劲尚澜湾作为新盘预计上半年推出270-350平米的别墅。IALA自由水岸、朗诗国际街区、中海国际社区等成为众多消费者理想的置业对象。板块内楼盘比较集中，周边配套设施也陆续完善。
随着拍地热效应的逐步显现，独墅湖板块和青剑湖板块的竞争优势已经显示的十分旗鼓相当，继园区湖东板块均价破万之后，这两个由竞地热效应带来巨大潜力的板块，或将在成为又一个置业热点。
独墅湖隧道为园区和市区架起了一座完美的桥梁，无论是时间还是，迎来了新的转变。据搜房网不完全统计，独墅湖板块2010年将老盘新盘其上市，又掀起一波抢滩高潮。当前在售的湖景房均价都已破万，而作为新盘面孔在初夏5月份也将推出一批超高层项目，而老盘新开的荣域、星湖名轩、太湖城邦云庭都将推出高层住宅，各领风骚，打造高品质人居住宅。
此外，青剑湖板块毫不示弱。由于城际铁路经过本区域，唯亭站点的建设，唯亭政府的大力支持，青剑湖板块宜居的环境，吸引了许多大牌开发商在区域内开发新星楼盘。客观条件的大大改善，较之园区其他板块的价格，青剑湖板块必将成为“香饽饽”。
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