[摘要] 1月10日，“国十一条”；4月14日，“国四条”；4月17日，“新国十条”……2010年元旦以来，为了“拉住房价这匹脱缰的野马”，政府出台了一系列的调控措施，调整重点落在打击投资和投机性需求。而日前出台的“新国十条”，更表明了政府遏制投资投机性的决心。
1月10日，“国十一条”；4月14日，“国四条”；4月17日，“新国十条”……2010年元旦以来，为了“拉住房价这匹脱缰的野马”，政府出台了一系列的调控措施，调整重点落在打击投资和投机性需求。而日前出台的“新国十条”，更表明了政府遏制投资投机性的决心。
然而，细细研读政策，不难发现，这些政策只是针对住宅市场。也就是说，住宅之外的商业地产市场不会受到任何影响。因此，有关专家认为，在这样的情况下，商业地产发展将迎来新的机遇。
商铺投资不会受限制
过去几年来，商业地产市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策的限制和打压。
“目前的形势有利于商铺投资。其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强。其二，由于二手房转手不满5年需征收高额营业税，商铺的流通性比住宅更大。其三，今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保值的性能更加突显。”一位多年运作商业地产的业内人士分析道。
从火车站的日进斗金到二七商圈的人头攒动，商铺作为承载现代商业的细胞，不仅为城市带来了源源不断的活力，同时也催生了一个又一个的百万富翁。投资商铺的好处是投资住宅所不可比拟的。首先，投资商铺具有相对稳定性，也远高于普通住宅；其次，商铺不会因房龄的增长而降低其投资价格，相反随着商圈的日渐成熟，投资价值会逐年攀升。特别是面对当下复杂的经济环境，商铺的投资价值更是显而易见。
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