[摘要] 学区房早已成为楼市里的热点词汇，一段时间以来，不少购房者甚至把学区作为选择房产的重要指标。5月11日，园区义务教育阶段直属学校2010-2011学年度施教区范围划定，消息一出，立即引来各方关注，学区房能否在苏州楼市成交量连日下挫中冲出一条“血路”，市场声音不断。
二手市场反响平平 价格平稳
还记得4月初，教育局将立达、平江、草桥等学校将搬出古城区的消息公布后，猛然给周边楼市带来了一次“地震”：新校区周边楼盘房价迅速上涨，二手房市场也异常火爆，甚至一套房子一周之内就涨了20万元。
而从近期数据来看，进入5月，最近一周（5月3日至5月9日）苏州二手房（住宅类）成交套数仅为218套，比上周减少了335套，环比下降了54.38%，日均成交套数仅31套。可以说新政出台近一月以来，苏州二手房市场的成交量和价格出现了双双下跌的局面。在此形势下，多数人会发出疑问：此次园区范围的重新划定会否使二手房市场有所起色，再掀狂潮？“”能否成为破解新政良方？
为此，苏州搜房网时间采访了二手房产中介园区分店的相关负责人，窥探市场动态。我爱我家的徐敏表示，目前园区二手房市场购房者观望情绪仍大量存在，但相比其他二手房房源成交概率要高一些，而价格方面则比较平稳；由于的抗跌性较强，未来即使价格有所上浮，但幅度也应该在500-1000元/平米之间。来自华美世居王强的观点，“二手房市场一段时间以来受新政的影响还是比较大的，相比往年同期，5月份应该是成交的高峰期，但目前却反响平平。价格方面，以平稳态势为主，极个别急于抛货的卖家才会降价，但实属个案”。而裕兴不动产园区星海店的杨先生也表达出同样的观点，“尽管园区划定范围已重新确定，但2天来，此类房源挂牌量与之前差不多，价格也相对稳定，买房同样以观望为主。”
从上述情况看来，目前苏州二手市场尽管具备一定优势，但成交情况依然不被看好，专家指出，园区施教区的规划公布对园区楼市的走向是有影响的，但是目前影响不会很明显，受新政的影响，多数购房者在楼市走向尚不明朗的情况下依然会驻足“观望”。
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