[摘要] 就在这个五月，沪京深苏楼市成交量集体跳水，价格松动已是不争的事实。就在这个五月，这个判断楼市走向的“分水岭”，苏州楼市逆市热销梦成空。
政策：苏州楼市调控新细则近期又将出炉
政府调控的功能到底有多大？五月楼市的成绩单足以证明。据苏州住建处相关领导表示：继“预售面积一次要达3万平方以上”、“三个月内不能涨价”等调控细则后，苏州楼市近期还将出台货币政策。政策规定：开发商必须在银行建立专门储蓄帐户，实行专款专用，旨在加强开发商资金运用的安全性。
如果说苏州楼市调控细则稍显“温柔”，那么，被市场视为房价调控“杀手锏”的房产税改革又立于风口浪尖。《国务院批转发展改革、改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。
在国家发改委这份长达4000多字的意见中，关于房产税的表述仅仅有“逐步推进房产税改革”9个字，也没有提供有关房产税的进一步的细节。不过，这9个字的表述却将房产税的开征提上了议事日程。同时，上海版楼市调控的细则也将于近日公布，房产税开征的预期将再度升温。
业内相关人士表示：首次提出针对住房征税，这种影响主要是在投资者的心理层面，对市场的实质性影响不是很大，且开征初期作用会比较明显，后期的效果会逐渐减弱。上海如果真得开征房产税，那么投机客的投机成本会增大，因此不排除一部分投机客会放弃上海楼市转战苏州，这样也会加速苏州开征房产税，来抑制房地产市场中过度的投资和投机需求。
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