[摘要] “新政百日 ，时令三季，楼市维艰，四顾茫然”。此言不仅道出了开发商的焦郁，也说出了政府的烦恼，更加剧了购房者的心痛！倘若提到近日湖东以东板块的“暗战”，更是“挑逗”着购房者“尽快出手”的脆弱神经。困顿之下，购房者究竟如何抉择？能不能买房？何时买房？买什么样的房？均如一把利剑牢牢地插在购房者的心喉。
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编者按：
“新政百日 ，时令三季，楼市维艰，四顾茫然”。此言不仅道出了开发商的焦郁，也说出了政府的烦恼，更加剧了购房者的心痛！倘若提到近日湖东以东板块的“暗战”，更是“挑逗”着购房者“尽快出手”的脆弱神经。困顿之下，购房者究竟如何抉择？能不能买房？何时买房？买什么样的房？均如一把利剑牢牢地插在购房者的心喉。本篇，笔者将从当下园区楼市的主要表现、何时买房最保险、买何种类型的房源最抗跌这三方面一一为诸位解析！
湖东以东成园区“主战场”刚需产品难以解市场之渴
历史其实是何曾地相似！今日园区楼市的表现似乎与2008年出现惊人的一致！
2008年，万科首开旗鼓“领跌”楼市；其后，路劲凤凰城4999一口价房源“风靡”苏城；紧接着中海国际社区4580起的房价令业内震惊；更为劲爆的是上郡临湖壹号3999起的房价使众人皆知。今日，恒大85折领跌楼市后；万科在苏产品聪明地适时“调整房价”；其后，路劲i主场“一万抵9万”杀入“混沌淡市”……于是，有业内人士已经开始断言：苏州楼市已经由当初的“遮掩暗降”转化至当下的“实质性降价”。
既然房价似乎开始要降了，那么压抑的购房者是否应择机“杀入楼市”？要回答这一问题，还得看看楼市最基本的“供应关系”。
据房天下数据监控中心统计，园区下半年将有32个项目推出新房源，供应量远远超过今年上半年。其中，主要供应量集中在湖东片区，并且以老盘新开为主；11个项目属于纯新盘面市，以独墅湖、青剑湖板块为主。虽然整体供应量比较大，但大部分属中高端产品，能满足市场刚性需求的中小户型只有30%。就整个市场而言，低密度高端湖景房将明显增多，虽然供应量较大，但是只会为少数人关注，并不会成为市场主导。
其次，针对刚需与改善型的园区楼盘，推出的房源相对比较集中，主要分布在现代大道、湖东东区、青剑湖三个板块。其中，现代大道沿线楼盘放量，供应时间比较集中，预计产品入市价格不会低于12000元/㎡。备受关注的湖东片区主要是以老盘加推为主，供应量相对充足，也是园区“开战”的区域。路劲i主场7800-8900元/平米的团购价占据价格以及户型上的主导性地位，水墨三十度与亿城左岸香颂预计均价集中在9000多元/平米；中海国际社区10000-11000元/平米的非毛坯房源也比前期12500元/平米的价格相比有所松动。青剑湖板块的总体供应时间相对则稍晚一点，继首开·悦澜湾与置地青湖语城刚开过盘后，东方维罗纳和华园星城的开盘时间相对会来得晚一些。
从数据上来看，园区下半年的供应量虽然位居五区之首，湖东片区成为市场供应与关注的“主战场”。然而，不得不提及的是：下半年，高端、改善型房源仍占据园区供应的绝大部分，与市场中低端、中小户型的主力需求状态有所悖离的，也就是说即使有大量的房源集中入市，市场主力需求仍难满足。
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