[摘要] “新政百日 ，时令三季，楼市维艰，四顾茫然”。此言不仅道出了开发商的焦郁，也说出了政府的烦恼，更加剧了购房者的心痛！倘若提到近日湖东以东板块的“暗战”，更是“挑逗”着购房者“尽快出手”的脆弱神经。困顿之下，购房者究竟如何抉择？能不能买房？何时买房？买什么样的房？均如一把利剑牢牢地插在购房者的心喉。
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按需购买 盘点新政下买房的四要素
“买什么样的房子”似乎是个老生常谈的话题。但作为“经久不衰”讨论点的原因就是：市场上能够“蒙蔽”双眼的诱惑实在太多，尤其是在“价格”面前，似乎再多的优势也成为“无稽”之谈。值得庆幸的是：在房地产市场经过几轮调整后，置业者的心态也在日趋成熟。
地段和社区成熟配套是
地段、地段、还是地段，这在一些房地产企业的广告词中已屡见不鲜，确实，在目前的市场背景下，地段的价值显得尤为重要。交通便利可以节约生活成本，成熟的社区配套和完善的教育设施也必不可少，有人说：“买房图的是什么，还不就是为了家人工作学习的方便，交通不便利每天的时间都会浪费在路上，而且买房时最让他动心的就是购房后他的孩子可以在楼盘附近的名校就读。”因此对于自住型需要的购房者而言，成熟的社区配套和优越的地理位置会给以后的生活带来极大的便利，是必不可少的。
性价比高的楼盘更重要
不管是在两年前经济危机下的楼市冰川期，还是在近期楼市新政下，性价比高的楼盘都让有刚性需求的购房者爱不释手，大多数刚性需求者的购房标准都是“只选对的，不选贵的。”一套地段和社区配套都非常好的房子，如果价格太高,普通购房者也不能接受，在同等条件下，选择一套性价比高的房子才是更重要的。如果购房后在短期之内计划组建家庭，应该尽量从功能分区是不是更加合理的方面去考虑。此外，具有稀缺资源、区域价值、交通便利、品牌价值的房子也具有较高的性价比优势。
90㎡左右中小户型是销售主力
由于新政对购买第二套房规定必须交纳一半的首付款，所以对于首次置业者选对户型非常关键，这就需要具备超前的眼光，在这种形势下，选择90平方米左右的中小户型最合适。“最近我们卖的的都是以婚房为主的两房和小三房，50平方米的小户型也有人咨询，但像140平方米以上的房子最近很少有人问津了。”某楼盘的销售人员说。众观湖东以东片区的几个大盘，可谓是集中了刚需与改善的多种户型，中小户型以较低的总价，合理的空间安排备受首次置业者的关注。
高品质实力楼盘更抗跌
“不知道买哪个楼盘保险，那就跟着大开发商走吧。”这是目前流传在很多购房者中的购房秘笈。虽然新政当头，但一些主流开发楼盘仍保持着不错的销售业绩。“具有品牌的开发商实力强，遇到问题敢于承担责任，所开发的产品不仅设计人性化，而且实用性强，附加值也高，物业管理也更加规范，所以往往比一些开发实力不强的楼盘更容易保值和，我比较信赖品牌楼盘。”市民李先生说。事实也证明：在历次调控中，名企的楼盘的确表现出了极强的抗跌性。
最后，苏城专家建议置业者：无论是您是刚性需求还是改善性住房，在新政背景下，建议消费者在选房时，货比三家，把楼盘的地段、价格、商业生活配套、产品的性价比、开发企业的品牌和信誉度等都作为选房的重要条件，对所购买的楼盘多一些了解，多跑多看；购房时对自己的经济实力也要充分考虑，既要能按月偿还贷款也要保证日常生活的各项开支，还要有些积蓄用以应付突发事件，根据自身的条件和需求理性购房。
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