[摘要] 房地产行业懵懵懂懂地走过了房地产 “调控百日”。大部分企业都像踩着“高跷”前行。接下来的时间，是阴是晴？过去的一个季度并没有告诉我们答案。地产企业，对于土地、资金的要求各不同，地产业一个通常的规律是上半年由于冬季施工、资金不到位等问题，供应量偏小，而下半年则，供应量陡增，在此情形下，地产将如何应对？
在成交量大幅下滑，房产价格微降的观望氛围中，房地产行业懵懵懂懂地走过了房地产“调控百日”。大部分企业都像踩着“高跷”前行。接下来的时间，是阴是晴？过去的一个季度并没有告诉我们答案。房地产大致可以分为三种类型：规模较大企业、中等规模房企与产量不大但做工精细的企业。三种类型企业，对于土地、资金的要求各有不同，地产业一个通常的规律是上半年由于冬季施工、资金不到位等问题，因此供应量偏小，而下半年则由于各方面条件具备，供应量陡增，在此情形下，地产将如何应对？
本报就此对大规模类房企、聚焦(精细做工)类房企，以及商业地产类企业分别进行了采访，以期对地产企业就下半年的判断，予以集中展现。
“规模”房企
对于规模较大的企业，“东方不亮西方亮”是一个通常的优势，由于区域不平衡所致，使一些刚刚激发“土地红利”的城市，可以弥补京沪等一线城市房价遇冷带来的业绩下降。但对于强调规模扩张的企业而言，能着力于“自住需求”，针对买套房的年轻家庭，是高度扩张企业真正的“保护伞”，因为他们和宏观调控政策的诉求取得了高度一致。
绿地：房价四季度或将回升
经济观察报：你如何看待下半年房地产走势？
张玉良(绿地集团董事长)：政策层面，下半年我预计政府的态度仍然会很明确，要继续调控，但不会进一步严厉。由于目前成果已很明显，接下来要做的是进一步认真贯彻落实好现有的政策。
从市场看，下半年仍可能存在下滑态势。销售量继续下跌，房价也可能下降，不过，估计四季度可能会在现有基础上有所回升。目前不少刚性需求的消费者仍在观望，但下滑到一定程度，他们可能会“出手”。据我们的了解，下半年上海的供应会继续增加，这也会在一定程度上促进销售。
经济观察报：绿地下半年推盘数量和目标销售额是多少？是否会调整产品结构，是否会增加中小户型产品的比例？
张玉良：今年集团全年的计划，是确保千亿元的销售，对内还要高出这个数，当然这也包括房地产以外的业务。上半年房地产业务已经完成了296万平方米、235亿元的销售额，这个量在上海名列，下半年，我们仍会有一大批项目按计划推向市场，力争销售额超过300亿元。
销售策略层面，从今年4月起绿地就开始合理促销了。6月份，我们在市场全方位推出5个置业促销计划，7月又推出“5+2”计划。目前，我们的新开楼盘价格基本比4月份点下降10%—15%。
虽然目前市场整体销售状况不佳，但我们目前的在建面积约2200多万平方米，有针对性地加快部分产品的开发，如低总价、交通便捷的商品住宅，适合外来人口及白领消费需求，这部分产品的市场需求量较大。目前，这些措施成效不错，后面我们会继续推行上述举措。
经济观察报：商业和住宅这两类业务会怎样分配？
张玉良：中央实行调控以来，我们一直在调结构，增加保障房建设，并加大办公楼、商场、酒店等现代服务业产品的建设，目前上述二者均占了总开发量的30%，纯商品住宅的开发量仅为40%，是集团有史以来的。下半年要坚持这一做法。
经济观察报：下半年有怎样的拿地计划？是否会在区域选择上有所偏重？
张玉良：如果碰到合适的地块，我们仍然会持积极态度。区域选择上，我们会继续重点关注上海、北京等战略重点城市，以及经济基础好、市场空间大的二、三线城市。
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