[摘要] 房地产行业懵懵懂懂地走过了房地产 “调控百日”。大部分企业都像踩着“高跷”前行。接下来的时间，是阴是晴？过去的一个季度并没有告诉我们答案。地产企业，对于土地、资金的要求各不同，地产业一个通常的规律是上半年由于冬季施工、资金不到位等问题，供应量偏小，而下半年则，供应量陡增，在此情形下，地产将如何应对？
万科：下半年市场供应会大增
经济观察报：你对下半年房地产走势怎样看待？
谭华杰(万科董事会秘书)：下半年市场供应量增加，一定程度上有利于促进成交，但能否顺利实现还取决于市场调整中的各种因素。房地产市场是一个高度复杂的系统，同时还受相关政策、宏观经济形势等因素的共同影响，要预测其短期走势非常困难。
对于企业而言，重要的是积极应对市场变化。万科将继续坚持以普通住宅为主的产品结构，认真研究客户需求，开发“适销对路”的产品。
经济观察报：下半年推盘数量和目标销售额是多少？和上半年的比例有何不同？
谭华杰：2009年中期地产企业普遍加大了开工力度，按照正常的项目开发周期，这些产品大多会在今年下半年逐步转化为可售资源。因此，预计下半年市场的新增供应相比上半年将有较大提升。万科的推盘节奏相对比较平稳，预计下半年的推盘面积将大于上半年。
经济观察报：下半年是否会调整产品结构，是否会增加中小户型产品的比例？
谭华杰：中小户型普通住宅总价较低，且受到政策鼓励，更容易受到自住型需求的青睐。万科一直坚持以普通住宅为主的产品结构，2009年万科产品中90平方米以下的小户型占比达到57%，144平方米以下的普通住宅占86%，今年上半年这两个数据进一步提升到了59%和89%。
经济观察报：下半年有怎样的拿地计划？是否会在区域选择上有所偏重？
谭华杰：去年以来万科在土地市场上采取了较为谨慎的策略，主动规避了部分竞争过于激烈的土地，在二、三线城市获取了一些地价合理、空间较好的项目资源，土地成本具有一定优势。下半年万科在拿地上会继续保持谨慎的风格，贯彻“战略纵深”策略，同时密切关注可能出现的市场调整机遇，在区域布局上仍然会注重均衡发展。
经济观察报：在住宅和商业的投资比例上，是否会做调整？
谭华杰：万科仍然会坚持以住宅开发为主的业务方向，同时商业物业未来也将成为万科业务的一个重要组成部分。在商业物业领域，万科依然会坚持稳健的经营风格，和以客户为中心的导向，并将在不断提升专业能力的基础上逐步展开。我们相信“水到渠成”，胜过相信人为的、先入为主的规划。
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