[摘要] 房地产行业懵懵懂懂地走过了房地产 “调控百日”。大部分企业都像踩着“高跷”前行。接下来的时间，是阴是晴？过去的一个季度并没有告诉我们答案。地产企业，对于土地、资金的要求各不同，地产业一个通常的规律是上半年由于冬季施工、资金不到位等问题，供应量偏小，而下半年则，供应量陡增，在此情形下，地产将如何应对？
招商地产：调控进入观察期
经济观察报：你对下半年房地产走势怎样看待？
林少斌(招商地产总经理)：随着各项调控措施的细化和落实，上半年市场预期正在发生变化，调控效果初步显现，目前市场进入了调控效果观察期。伴随着价格的逐步回落及销售数量的大幅下降，市场正朝着政府调控的方向发展。下半年，招商地产仍然保持谨慎乐观的态度，重点放在努力提升营销能力上，采取措施，促进销售，积极优化存量结构。
经济观察报：公司下半年的开竣工面积是多少？对年初计划有无调整？
林少斌：根据招商地产全年战略和上半年任务完成情况，下半年预计开工面积将超过150万平方米，除个别项目因规划报建或招标等原因延后外，目前对全年的开工计划尚无大的调整，对产品结构及中小户型产品的比例也未作出调整。
经济观察报：下半年推盘数量和目标销售额是多少？和上半年的比例有何不同？
林少斌：下半年招商地产计划在销售23个项目(不含分期)，预计能接近年初制订的销售额计划。其中：深圳地区项目6个，下半年新增2个项目；京津地区下半年在售项目4个；长三角地区下半年在售项目7个，主要是以老盘新推单位为主；除深圳以外的珠三角地区下半年在售项目4个；重庆和漳州下半年在售项目2个。由于公司项目新推楼盘及单位主要集中下半年面市，下半年销售预计会大幅增长，如果销售顺利，下半年销售额比上半年有可能翻番。
经济观察报：下半年有怎样的拿地计划？是否会在区域选择上有所偏重？
林少斌：下半年招商地产将继续采取均匀、谨慎地拿地的策略，注重区域选择，理性等待合适时机合理扩充土地储备。虽然当前国家正在宏观调控，各地房地产市场出现不同程度的调整，但我们仍长期看好房地产行业的发展，从市场总体发展情况判断，行业将会是一个平稳发展的过程。本年度仍会重点关注公开出让项目，同时，寻找收购、兼并的机会。另外，会积极参与旧改项目、一级土地整理项目以及保障性住房项目。在拿地区域选择方面，公司一直持续地寻求优质项目。总体策略上，会根据公司的总体资源调配，结合公司发展战略，择机选择城市项目。具体地，继续开拓已进驻的城市机会，尤其是一线城市，同时，会积极争取进入新的二、三线城市，开拓新的市场。
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