[摘要] 苏州楼市呈现量价齐升,截至周末全市住宅商品房共计成交1001套,较上周增加25套,增幅为2.56%;成交面积为114620.88平方米,较上周减少2157.1平方米,降幅为1.85%;成交均价为9420.09元/平米,较上周增加111.30元/平米,增加1.20%。从各个片区看,本周成交量前三名分别是:吴中区、园区、相城区。
板块篇:吴中区开盘大卖,成交量上升至首位
图表8:各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计
园区——成交均价环比上涨,中高端房源再推均价
本周工业园区共成交住宅类房源186套,较上周减少159套,降幅46.09%;日均成交26套,单套成交面积为109平方米左右;价格方面,园区本周的成交均价为11870.09元/平米,较上周有1298.33元/平米的增加,增幅为12.28%。
本周园区成交量主要集中在新开及在售项目上,成交主要集中在:青湖语城、亿城左岸香颂、海德公园、中新汀兰、悦湖等。成交项目与上周基本相同,基本以中端项目成交为主,但受到万科国际广场、万科玲珑湾、和风雅致、悦湖等楼盘的影响,园区单日均价一再暴涨到16000元/平方米,全周平均来看环比有所上涨12.28%。
古城区——量价趋稳 老盘支撑该区域的量价
本周古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类房源114套,较上周减少2套,平均单套成交面积为113平米左右,成交均价为9682.96元/平米。本周沧浪区成交量为44套,成交量较上周增加14套,主要集中在苏州世茂运河城、万科长风别墅、中海胥江府、湖山新意、金色家园,成交平均单套面积134平米左右,成交均价为15470.15元/平米。
古城区其他区域,金阊区本周共计成交11套,较上周增加9套,南山金城1958本周还是金阊区的成交主力;平江区本周共计成59套,较上周减少25套,因保障性住房成交,成交均价为4355.86元/平米。
吴中区——“优惠牌”赢得大销量 南苏州板块受青睐
本周吴中区共成交住宅类房源421套,较上周增加203套,增幅为93.12%;平均单套成交面积为108.34平米左右;成交均价为8192.11元/平米,较上周减少885.43元/平米,降幅为9.75%。
从具体成交项目来看,主要是在售项目及新开项目的成交支撑成交量,从具体项目来看主要集中在新城金郡、越湖家天下、普罗旺斯、山合院、山水华庭等,其中新城金郡以大幅优惠的售价吸引了大批的刚需购房者前来购买,以188套的成交量位居本周成交量的榜首,也带动了吴中区的成交量,成为本周成交量。
新区——量跌价升 成交集中在科技城、北新区
新区共成交住宅类房源104套,较上周减少56套,单套成交面积为114平米左右;成交均价为8827.94元/平米,较上周增加728.41元/平米,增幅为8.99%。
本周成交量从具体成交来看,主要集中在水秀坊、MAX未来、合景领峰、文昌花园、鑫苑国际城市花园等,水秀坊热销还持续存在后续力量,本周继续保持了本区的销量首位,也影响了本区的成交均价有所回升。
相城区——量价齐升,活力岛和乡镇板块撑销量
本周相城区共成交住宅类房源176套,较上周增加39套;平均单套成交面积为134平米左右;成交均价9824.31元/平米,较上周增加195.38元/平米,增幅为2.03%。
从本周成交情况来看,成交量主要集中在:融侨城、合景峰汇国际、朗悦湾、建邦华府、春申景城等,成交的热点依然是活力岛板块和乡镇板块,其中融侨城加推后的集中签约在本周有所表现,也帮助相城区在成交数量上位列全市第三名。
数据来源:苏州房产信息网 数据整理:房天下数据监控中心
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苏州房地产一周成交分析(2010.11.15-2010.11.21)
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