[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示，苏州2010年共进行土地拍卖18场，其中园区单独性土地拍卖占到10次。共计推出了132宗地块，合计土地面积5538436.05平米，拍地总金额高达3302245.38万元。其中，纯城镇住宅用地39宗，城镇住宅、商服综合性质用地24宗，商业用地69宗。
区域篇：高新区拿下土地出让量、成交金额双冠王
2010年苏州土地市场先热后冷，年初土拍除中海地产、新城万博、华城、中新置地等不少老面孔纷纷亮相并表现出不错的热情之外，常熟市恒基、正和房地产、融汇房地产、中天房地产等新面孔也表现出不小的热情。此外，以个人名义出现的竞拍单位依旧不乏少见，近百家本外地地产大鳄参与土拍，砸重金夺地。
而后6月份土拍，作为新政实施后苏州规模的土地拍卖，至19日竞拍现场，仅17块进入正常的拍卖流程，进入竞拍的17宗地块中，5宗住宅用地平均涨幅为19%，是近年来苏州住宅市场涨幅较难得一遇的低水平；而12宗商业用地平均涨幅达到53%，成为众业内人士关注的焦点。
尽管全年土地市场冷热不均，但各个区域的表现也是可圈可点。依然有多宗地块以超高涨幅成交，本篇就让我们一同回顾2010苏城各个区域所上演的土地表情。
高新区
据搜房网数据监控中心统计显示，在高新区2010年推出的30宗地块中，总面积达到1889443.7平方米，住宅用地占到15，加上综合用地中的住宅部分，共计22块，其中动迁房占到7宗。在新区土拍市场上，我们可以看到浒关板块拔得头筹，共有9宗地块推出；而近日热度颇高的科技城板块有5宗地块推出；位于新区核心的狮山街道和枫桥街道出乎意料地在今年分别推出6宗和4宗。
已经成功在高新区科技城成功开发MAX未来城项目的艾维克建设，显然有意在高新区科技城板块勾勒出自己城中城计划，在1月23日的土拍现场，出自科技城板块的苏地2009-B-128号，地块总价9.7亿，楼面价4918元每平，涨幅128.7%，以及苏地2009-B-129号地块，地块总价11亿，楼面价5157元每平，涨幅111.9%，同样均被艾维克建设拍得。激烈的竞价过程，让现场的每一个见证了艾维克建设誓在必得的决心，也看到了这个航空建设集团出身的国有企业，勾勒给众人的新区科技城的新蓝图。
而位于高新区狮山街道玉山路南、滨河路东得苏地2009-B-123号地块，作为1月份土拍中住宅用地起报价的一宗地块，44046平方米的城镇住宅用地，如此体量，在区域实属难得。500万一次的加价幅度，在4.75亿元的起拍价面前，显得有点弱小，此前，竞价角逐一直徘徊在新创建设、华富置业、南山置业之间，当竞价飙到5.8亿的时候，大家几乎都以为地主非南山置业莫属时，中海地产却直接杀出，最终以6.9亿成交。楼面单价7833元/平，涨幅45%。作为中海首次进驻新区的块地，在现场的人看来，拍得价和周边相比有点高，但是中海的负责人在接受采访时却表示，可以接受这样的价格。
今年在新区拍拍得地块的多个企业动作都很快，位于高新区枫桥街道滨河路西、枫津大街北的苏地2010-B-22地块被无锡金科以131250.24万元拍得，楼面价6473元/平，这也是金科进驻苏州的步。目前项目名称已经定为“金科王府”，预计会有单价10万元的别墅产品出现。而苏南万科在科技城拍得的苏地2010-B-28号综合用地也已经进入到案名确定阶段，相信万科定能继续为苏城百姓打造出精品。
新区建设不容小觑，浒墅关开发区的发展更值得期待，苏州城市区划调整和高新区“北扩西进”战略的实施，为浒墅关开发区提供了一个大开发大发展的平台。另作为苏州高新区实施“北扩西进”战略全新规划建设的科技新城，科技城板块再次进入大众和开发商的视野。2010年MAX未来、水秀坊、青山绿庭的持续热销也佐证了科技城“科技、绿色、生态、人居”的魅力。未来的苏州科技城，随着万科科技城项目、科技城临水商业街、未来、永新秀郡、科技城菁英公寓等一大批项目的即将开建以及101Park、致远国际大厦的即将入市，作为江苏省首批“十大创新型园区”和拥有真山、真水天然资源的科技城，必定引万众瞩目。
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