[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示，苏州2010年共进行土地拍卖18场，其中园区单独性土地拍卖占到10次。共计推出了132宗地块，合计土地面积5538436.05平米，拍地总金额高达3302245.38万元。其中，纯城镇住宅用地39宗，城镇住宅、商服综合性质用地24宗，商业用地69宗。
本、外地开发企业储备用地旗鼓相当 商业开发给力
据搜房网数据监控中心统计显示，至2010年年底，苏州房企土地储备数据（此数据不包括已经动工的土地储备量），大部分的土地依旧集中在大型开发商手中，从表格数据来看，排名前十位的开发商手中握有近三百多万方的土地。在土地储备量排名榜中，我们发现：排名前十名的开发商中，外来开发商与去年相同，占据了七成左右。
苏州本土企业吴中地产土地储备量超45万方，列位。2010年，吴中地产推出以黄金水岸、桃花源、温泉1858为代表的“新苏州”和以石湖华城、越湖家天下、华美家园为代表的“新都市”两个系列产品，收获颇丰。新盘越湖家天下自2010年4月开盘至今，超过半年时间，一期近千套房源已经售罄。目前二期已经开工建设，将于明年3-4月推出二期首批房源。
另外，在现有大量储备用地的基础上，江苏吴中地产集团常务副总裁、苏州公司总经理曾昌宇还在近期表示，进军苏州其他区域板块也是吴中地产集团明年规划中的重要一步。 在苏州市场如果有合适的机会，也会建立大型的城市综合体。值得期待。
而位列储备地块第二位的房企即为香港地产公司之一的新鸿基地产，今年1月15日其举行了园区湖东CBD项目的奠基典礼。据介绍，新鸿基地产苏州工业园区湖东CBD项目，占地面积22331平方米。项目包括一座高达310米的高塔楼、一座裙楼以及相连接的花园广场，将建设成大型综合商业项目，汇聚甲级办公楼、购物中心和高端服务式公寓，这是新鸿基在苏落子的项目，而目前储备用地预计未来将有高端别墅项目在苏亮相。
回望苏州四季度土地市场，自6.19土地拍卖后，特别是929新政出台后，在近半年的时间内只有园区不时有几块工业用地或商业用地挂牌，并且绝大多数以底价成交。业内人士表示，随着这些商业地块的“出嫁”，湖东区域的商业配套发展将会步入一个新阶段。在这其中，江苏省的综合性房地产开发企业之一建屋发展集团增力不少，拿下多块商业地块，目前土地储备暂列第三。
包括恒基兆业地产集团、圆融集团、绿城集团、保利置业、招商、艾维克建设等在内的大型房企在苏均有不少储备，更让一众人对苏州房地产市场的未来充满信心。
虽然今年以来，企业融资和拿地受到政策显著影响：银行信贷和公开资本市场融资难度加大，多数企业拿地更为理性，高价拿地现象明显减少，由于加强预售资金监管等多项政策的叠加效应，企业资金压力将显著加大，投资信心和开工建设可能受到较大影响，多数企业拿地渐趋谨慎。但也有部分企业借机摘取优质地块，资金充裕和实力较强的优质房地产企业继续寻找机会拿地，积极拓展土地储备。这也让我们对2011年1月7日的开年首场土拍充满期待！
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