[摘要] 经过了去年对于楼市调控的层层加码，苏州二手楼市的年底平稳收官让不少中介都松了口气。没想到，今年一月的新“国八条”与二月的加息接踵而至，让苏州买房人、卖房客以及中介机构都感受到了一定的压力，苏州的二手楼市也随之陷入了僵持阶段：成交量不断下跌，价格却有所上涨。
经过了去年对于楼市调控的层层加码，苏州二手楼市的年底平稳收官让不少中介都松了口气。没想到，今年一月的新“国八条”与二月的加息接踵而至，让苏州买房人、卖房客以及中介机构都感受到了一定的压力，苏州的二手楼市也随之陷入了僵持阶段：成交量不断下跌，价格却有所上涨。
调控一波接一波来得生猛
实际上，从今年1月开始，楼市就开始了又一轮的调控，比起去年的调控政策有过之而无不及。
首先就是苏州公积金贷款政策进行调整。办二套房公积金贷款首付比例调到五成，三套房贷款停止。调整方案自2011年1月17日起执行。2011年1月17日以前受理并签订借款合同的，按原规定执行。
随后，新“国八条”出台，二套房贷首付提至60%，进一步抑制投资投机性购房。不久，苏州税务部门表示，根据新“国八条”的要求，从1月28日起，苏州开始执行新的二手房营业税政策：不满5年的普通住宅对外销售的，需要按照售价全额征收5.55%的营业税 （包括城建税及教育费附加），而此前则是按照买卖差额征收营业税。
春节都没过完，年初六晚上，央行就宣布加息。步步抬高的房贷门槛与利率，让不少还在观望中的买房人望而却步了。
量减价涨二手房市陷僵局
1月，苏州二手楼市受到调控政策日益趋紧的影响，不论挂牌量还是成交量出现了相当程度的下跌。据搜房二手房数据监控中心的数据显示，2011年1月，苏州二手房挂牌总量为121137套，环比去年12月下降1.11%。 2011年1月苏州二手房共成交2059套，比之前一个月减少354套，环比下跌14.67%。尽管春节过后这几天时间的成交量有所上升，但不少中介都认为，这是受到春节假期无法交易的影响，“春节期间没有交易，自然所有的交易要集中在这几天办理，如果将这几天的成交量平摊到每天的话，真实的成交估计也是相当清淡的。 ”某中介机构人士如是说。
但与减少的成交量相反，全市挂牌均价却出现了一定的上涨。搜房二手房数据监控中心的数据显示，今年1月苏州全市挂牌均价为11645元/平方米，环比去年12月上涨2.57%。目前2月的挂牌均价尚未出炉，但业内预计基本与1月持平，可能略有涨跌，暂时还不会出现很明显的下跌。
中介人士告诉记者，今年1月6日和7日，苏州经历了两场疯狂的夺地大战，土地大战的余烟就蔓延到了二手房市场上，以至于在土拍后第二天不少房东就提高了房源的挂牌价，从而导致了挂牌均价的上涨。而临近春节时，很多二手房房主都准备观望，过完年房价是否上涨再决定要不要出手，所以加价惜售。再加上通胀明显，房子作为抵御通货膨胀的实物，因此许多房东改变了原先的出售计划。从而使得房屋的挂牌量减少。
买房的退却 买不起先租
随着越来越严格的调控政策发力，不少买房人都因此而退缩了。
“别的不说，但就是交易不满5年的普通住宅要全额缴税，这一条就很有‘杀伤力’。虽然说是征收房东的，但谁都知道，这个税最后肯定要转嫁给买房的，算算，从‘差额’到‘全额’的一字之差，就是好大一笔钱呢，自然就要让人多想想了。 ”在某中介处记者偶遇了来打探消息的顾先生。 “我就想找个离公司近点的房子，如果房价实在高出我的心理价位，那我就还是选择先租房了，等过段时间再看看好了。 ”他说。
而在采访中，记者发现，不少卖家则观望着行情，心情还比较稳定。 “我们的选择其实和买家是一样的，他们买不到就租，我们是卖不掉就租，买房人少了，租房的人就会多点，所以，只要不是急需资金的情况，对于我们卖房的来说，影响不是太大的。 ”房东胡先生对记者坦言。
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