[摘要] 经过了去年对于楼市调控的层层加码，苏州二手楼市的年底平稳收官让不少中介都松了口气。没想到，今年一月的新“国八条”与二月的加息接踵而至，让苏州买房人、卖房客以及中介机构都感受到了一定的压力，苏州的二手楼市也随之陷入了僵持阶段：成交量不断下跌，价格却有所上涨。
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南京——
二手房春节遇寒节后依旧冷清
2011年2月10日，南京市网上房地产发布的兔年新年笔二手房成交数字，显示出整个春节期间二手房交易的冷清。据网上房地产统计，2月9日南京全市二手房共成交157套，2月1-9日成交量仅为226套。
南京诸多中介企业均表示 “今年春节基本没有什么成交”。据南京我爱我家市场部统计，整个春节期间，我爱我家所有门店买房人咨询量同比2010年春节和2009年春节，下降幅度都分别超过了50%。 “春节期间是房地产市场传统的淡季，交易量下降很正常；新的营业税标准的实施，增加了交易成本，对成交量的影响更加具体。 ”
我爱我家副总经理施建军表示。而在2月9日，新年后个工作日，南京房地产交易登记中心过户大厅只有三三两两市民前来登记咨询。 “上午几乎都没有人，到下午才有几个人，还是来咨询新政情况的。 ”一楼大厅的南京网居置业的相关工作人员这样描述年后二手房市场的冷清。
杭州——
兔年二手房冷淡开场
杭州透明售房数据显示，2月9日杭州6大主城区有2套成交，分别发生在江干区和滨江区，均价仅为13501元/㎡。由于从腊月30日开始至正月初五，杭州二手房一直是零成交，这2套成了整个春节假期中仅有的交易，13501元/㎡的均价成了杭城兔年后首次均价。
与二手房成交惨淡形成对比的是，虽然是春节，房屋解约现象却是层出不穷，据透明售房数据显示，昨日一天内，主城区有19套解约出现。一冷一热的开场，是否会预示着今年的二手房市场将会“步履维艰”呢？
盛世管家市场部经理韩毅认为，第三次调控造成的影响在年后肯定会有所显现，近几日中介公司还处于上班准备期，和房东、购房者的联系较少，等到正月15日前后，如果成交还不见起色，才能说明市场冷淡。至于春节期间房屋解约现象较多的原因，韩毅认为是营业税调整直接造成的，如果不是在春节，或许解约数量会更多。不过韩毅认为，兔年的二手房市场，或许和虎年一样，在经历过几个月的惨淡后，在下半年形势会迎来好转，成交量上升的同时，价格也将稳中有升。
北京——
二手房过户忙
春节假期还未结束，北京的多家房地产中介门店已经有多笔成交，房屋租赁不断升温，二手房过户因为受到“新国八条”的影响迎来节后的集中过户交易。
在链家地产，有在春节假期前购买房屋的购房者，因为春节放假的缘故，还没有缴纳税费和办理过户手续。春节前夕，1月26日，国务院颁布新的楼市调控政策“新国八条”，涉及营业税、二套房首付和利率、限购等多个方面，都将对二手房买卖带来影响。目前北京调控细则暂时还没有出台，房屋交易依然按照此前规则进行，这就使得不少没有过户的购房者，因为担心调控细则在节后随时有可能出台，急切地希望加快办理缴费和过户手续。
上海——
高端业主开始惜售
据上海多家中介工作人员介绍，一些挂牌业主已经开始撤销他们在中介门店的挂牌信息，准备转为持有物业，静观市场的变化。
德佑地产南丹店分行经理曹倩倩认为业主惜售原因有两个方面：一是，高端物业业主拥有多套房的比例相对中低端要大，新限购政策下，高端客户将房产卖出后恐难再买进，而且业主对房产保值性较有信心，短期内持房观望的可能性很大；二是，沪上房产税仅就新购房征收，对存量房没有影响。
汉宇地产中山公园分行相关人士则称，已有三位手上原先持有2套以上物业的本地客户，因为这一轮楼市新政实施后不具备购房资格，不考虑再新购住房。
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