[摘要] 开发商夸大式营销频发 “免费花园”不受法律保护 据了解，除了“利于销售的用喇叭吹”的夸大式营销，“不利于销售的用被子捂”的隐瞒式销售也已成为开发商营销的潜规则。
“这些事儿”开发商不告诉你
为了寻得一席安居之地，购房者在买房时不断地游走穿梭于各大售楼处，眼前自然少不了那一张张描绘着美好家园的宣传海报和一个个制作精美的楼盘效果模型，更有售楼人员近乎天花乱坠的讲解：我们这里有地铁、有学校、有公园，生活方便，环境优美……可是，项目周边哪里有高压线和化工厂，哪里有垃圾处理站或殡仪馆，售楼小姐却不会主动告知，合同中自然也不会提及，购房人往往入住后才获知。据了解，除了“利于销售的用喇叭吹”的夸大式营销，“不利于销售的用被子捂”的隐瞒式销售也已成为开发商营销的潜规则。
家有“芳邻”开发商从来没说过
案例
“在下午回家时，一下车，那个臭啊，就是臭大粪味儿，弥漫整个小区。”自从入住以来，通州一小区的业主们每天不得不与飘进小区的恶臭为伴。有业主介绍说，没入住之前，曾多次到现场看过房，但都是白天，没发现这个问题，直到入住后，才发现臭味总是不定期地在大家下班时或夜晚出现，以致大家回家后连窗户都不敢开。更令人担忧的是，臭味中带有化学品的味道，很可能对人体有害。为了查找臭味来源，业主们组织起来，对小区周边进行了探访，后来发现小区南侧有个大型垃圾填埋坑。
调查
由于规划等原因，一些小区周边不可避免有高压线、垃圾场、铁路、变电站、墓地、殡仪馆等设施，为避免影响销售，卖房时，80%的开发商都采取了“在周边环境示意图上抹去”的回避策略，导致大部分购房人直到入住后才发现。面对这些不利因素被隐瞒以及由此带来的不便和困扰，购房者自然不满，维权案例也越来越多，然而每当这时，开发商都理直气壮地说：“小区红线外的，我们没有告知义务。”因为在这方面，目前还没有相关的法律条款，购房人也只能是“哑巴吃黄连”了。
点评
买房不仅是买“房子”，还是买社区，买社区周边的环境及配套设施。尽管没有法律规定，开发商应该把“小区红线外1000米的不利因素”明示给购房人，但当开发商一方面在楼书上、沙盘上把10里外的地铁、学校、公园都描绘成“近在咫尺”，一方面把千米之内垃圾站、铁路、墓地都轻松“抹掉”，对于购房人来说，这样做是否有些“不厚道”呢。
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