[摘要] 开发商夸大式营销频发 “免费花园”不受法律保护 据了解，除了“利于销售的用喇叭吹”的夸大式营销，“不利于销售的用被子捂”的隐瞒式销售也已成为开发商营销的潜规则。
案例
姜先生最近在顺义一小区看中了一套160多平方米的花园洋房，因为是首层，开发商说会赠送40余平方米的地下室，此外，还有一个花园。虽然首层单价要比中间层高出不少，但是考虑到大面积的赠送空间，姜先生还是非常动心。最近，“买一层送一层”、“超大面积赠送”带来的实惠让不少购房人很买账。
调查
对于这种赠送，记者得到了该项目销售人员的确认，并表示实际赠送面积比销售人员所介绍的还要大，但他同时承认“赠送的面积不可能体现在房产证上”。
开发商赠送面积，也不算什么新鲜招数，有业内人士介绍说，对于花园洋房一般来说，首层因为潮湿、管道返水、采光易受影响、噪音干扰等多种因素，单价相对要略便宜，起码差价不大。而今，在“赠送面积”的噱头下，首层一跃成为单价最贵的楼层，且差价还不小。“其实开发商已经将地下室的价格，计入到了产权面积的销售价格之中。”
点评
“房产证”上没有体现，就意味着没有物权，没有法律保障，一旦出现问题，将带来一系列法律纠纷，那时，购房人不但没有从“赠送”中占到便宜，日后还不享有产权，恐怕会“赔了夫人又折兵”，当然，这些开发商是不会告诉你的。
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