[摘要] 由于一季度经济增速大幅下滑，近期各地保增长呼声此起彼伏，而市场有关宏观调控政策将放松的预期也大大增强。中国经济能否实现软着陆？严厉的房地产调控政策今年是否有望放松？后市房价将何去何从？
投资依然是保增长的
梁小民：现在宏观经济形势比较严峻。个问题，GDP增长率已连续第五个季度下降，目前增长缺乏新的动力，技术进步没有形成，经济结构转型还没有实现，依然是投入型的增长，以投资带动增长。现在政府实行积极的财政政策用于高铁等各种建设，还是想用投资的方法拉动经济。这种方法不能长期持续，光靠这种方式增长是有限的。第二个问题，尽管CPI数字下来了，但是通胀的隐患还存在。2009年～2011年我们货币发行量过大，现在为了保增长，又不得不放松货币政策。其次，如果真的发生了伊朗封锁海峡的事件，对中国石油进口打击会很大，现在我们的石油进口超过了50%，需求还在增大，国外局势我们无法控制。此外，通胀还取决于农产品情况，如果出现灾荒，也可能会给通胀带来压力。很多与老百姓生活密切相关的东西，在CPI中不一定能反映出来，例如食用油和日化用品价格的上升，在CPI中反映不出来，因为物价指数联动性与老百姓关系不大，例如汽车降价了，家电降价了，一般家庭能买多少汽车和家电呢？但是食品、日用品、劳务、医疗、教育价格的快速上升，给老百姓带来了很大压力。通胀隐患存在，是因为货币量增加过多的问题没有从根本上解决，其次，CPI里面对老百姓影响大的因素涨价太厉害。
现在宏观经济形势比较严峻。我预期今年全年的经济增长在7.5%～8%之间。为了保增长，一个方面就是增加投资。现在很多地方在修地铁，各地增加投资，尤其是基础设施的投资，就是想通过投资来拉动经济增长；第二，货币政策会放松，主要是贷款的放松。改善企业的运行环境，解决企业资金困难问题。主要通过这两个方面来推动增长，这比较直接。
谈房地产调控
下半年限购政策会放松 年中是买房好时机
戴亦一：为了保增长，政府手中有牌可出。，只要放松房地产的限购限贷政策，购买力就会释放出来，居民的住房消费、地方政府的土地收入和投资、开发商投资和房地产上下游产业都可以活跃起来，刺激消费和投资需求。取消限购符合市场经济的规律要求，2010年的限购政策是在价格狂飙情况下非常时期的非常做法，目前房价下来了，市场恢复了常态，放松或取消限购，对于将储蓄转化为投资作用非常大。可以说，GDP增速下降得越快，房地产的春天来得越早。
我认为今年下半年取消限购的概率极大，下半年各地变相的“救市”政策会出来，中央政府可能不会叫停。最近北京市政府开始发居民证，就是变相的放松。
第二，投资也可以通过发国债的方式加大力度。此外，信贷政策也会放松，不一定会降利息，但可能采取数量工具，这比利率政策效果更快。
房地产价格的上涨是必然的，2009年的历史会重演，一放松房地产调控政策，房价就会涨，市场会越涨越买，越买越涨。目前是黎明前的黑暗，无论是股市还是房市，目前都是历史性的机会，在GDP接近7%以前，是买房的时机，我认为年中就可能接近7%，因为目前来看，GDP下降速度很快，二季度可能会更加糟糕。
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