[摘要] 5月以来，苏州楼市商品住宅销售总量已破万，成交趋于稳步升温之势，而6月5000套房源将再次冲击楼市，计划开盘的楼盘无论从环比还是同比均有增加，新盘将纷纷涌入，并占据四成江山，且住宅、别墅、商业全都有，一场全面升级的销售战争已经缓缓拉开序幕。
住宅价格引导成交走向 低价诱惑促千人选房上演
据房天下数据监控中心统计，本周住宅项目成交排名前五别是：中海国际社区橙郡、康桥溪岸、金辉融侨城、路劲主场、中海御景湾。中海国际社区橙郡，作为近阶段园区关注的项目之一，在开盘时即上演了一波强烈的购房热潮，推盘现场三去化九成，让内外人士无不称奇，随着签约的陆续完成，在成交排行榜上应该会持续站定首位一段时间。相城区的康桥溪岸作为今年活力岛推出的新楼盘，关注度一直很高，主要是其在户型设计优势明显，使用面积近100%，其中89平2+1户型青睐，均价8000多元也正符合购房者心理价位，成为项目的最抢手户型。
中海国际社区橙郡均价9300元/平左右，康桥溪岸均价在8000-9000多元/平，金辉融侨城10000元/平左右，路劲主场均价8300元/平，中海御景湾8000元/平左右。热门项目成交均价在与本周价格线的大区间吻合，而中心城区的保障性住房成交对成交均价下拉的作用依旧明显。
商业项目断档 高端物业不断涌现
从销售榜上榜项目总体来看，酒店式公寓成交占据绝大份额，其中临近1号线的两个项目，浙建枫华广场、干将金克拉表现尤为明显，由于距离1号线出入口很近，基本都在5内，未来人流量将大增，带来的商业潜力巨大，对当前的投资者来说是个不错的选择，加上酒店式公寓投资金额相对较小，门槛不算太高，销量维持在前列就在情理中了。
据苏州房天下数据监控中心显示：苏州楼市商业项目5月仅浙建枫华广场二次加推。市场上的商业项目出现了断档，而接下来的传统淡季6月，情况却有点出乎意料，从6月预计推盘的商用物业来看，写字楼占了5盘中的3盘，分别为苏州凤凰文化广场、望湖大厦、中新生态科技大厦。3个项目都集中在园区，且都是较为高档的写字楼项目，这也是近期写字楼市场的共性之一，即高端物业不断涌现。
苏州市场上，商铺已经久未推新，而6月难得一见有商铺面市，而且此次将要上市的北桥国际家具材料城，推盘量大、单铺面积又较小，加上大家投资的热情被压抑，极有可能会出现热销甚至一铺难求的局面。
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