[摘要] 此次土拍现场，新城创佳一举拿下G23、G21两宗地块，成为本次土拍最大的赢家，也是最受关注的房地产企业。房天下独家采访了新城创佳苏州公司有关负责人。
苏州房天下讯：2012年7月4日下午1点半，苏州年内首次大型土地拍卖在苏州市干将西路980号地产大厦拍卖大厅拉开帷幕。作为下半年苏州楼市的风向标，本次土拍现场吸引了包括苏南万科、新城地产、招商南山、天地源、鑫苑置业、斜港置业、元和房地产、相城区燃气、嘉盛房地产、甪直房地产、园区邻里中心、吴东市政在内的房企以及陈梅英、蒋义兴、蒋锡根、张建平等个人到场参拍。
本次2012年第4号拍卖挂牌公告共推出30宗地块，其中24宗为商服地块，4宗纯住宅用地，以及2宗商住混合用地。至7月4日竞拍现场，仅10宗地块块进入正常的拍卖流程，其余地块中有7宗地块因因流拍而退出竞拍，13宗因一家报名被底价获取。进入竞拍程序的10宗地块，5宗底价成交，5宗竞价争夺比较激烈，拍卖现场冰火两重天。
21号地块现状
此次土拍现场，新城地产一举拿下G21、G23两宗地块，成为本次土拍的赢家，也是关注的房地产企业。据了解，新城地产成立于1993年，位列中国房地产百强企业第20位，江苏省地产综合实力五十强位，已在长三角核心区域常州、上海、南京、苏州、昆山、无锡等城市成功开发住宅小区50多个。截止目前，新城地产进入苏州已经有五年时间，在业内和客户中赢得了极好的口碑。土拍结束后，房天下采访了新城地产苏州公司有关负责人。
该负责人表示，新城地产的发展战略是聚焦区域发展。苏州作为长三角地区一个重点城市，地产行业发展前景广阔。同时，随着政府"西进"规划与吴中区"南优"战役，吴中区在未来苏州城市发展中是一大重点区域，将成为一座非常具有活力的新城区。此次出让的G21、G23地块都位于吴中区，价值潜力不可估量。
23号地块现状
本次土拍开拍之前，有业内人士曾断言，在楼市刚刚回暖的当前阶段，开发商不会以太高的价格拿地。经过20多轮角逐，新城地产击败苏南万科、天地源等房企，以76500万元成交获得G21号地块，溢价达23.39%！20以后，新城地产以7.2亿竞得23号枫津路7万方综合用地，楼面单价3850，溢价33.3%，再次掀起此次土拍高潮！对此，新城地产有关负责人表示，由于土地资源的稀缺性，苏州地价的判断应该以发展前景来衡量。此次新城拿下两宗地块，与去年土拍情况相比，价格并不算高，当然，希望"价格能越低越好"。
目前，新城地产在苏州已经成功开发了新城金郡等项目。位于邵昂路的新城金郡卫冕6月吴中区销冠，苏州楼市上半年成交第四。而新城之所以拿下吴中区两宗地块，与新城在该区域深耕细作、对区域发展的精准判断不无关系。
从地块具体情况来看，苏地2012-G-21地块位于吴中区开发区越溪街东侧、苏街南侧，占地面积82595.6平米，规划用地性质为批发零售和城镇住宅用地；苏地2012-G-23号地块，该地块位于吴中开发区枫津路西侧，东吴南路北侧，面积为74809.6平方米，用途为批发零售和城镇住宅用地，新城负责人在接受房天下采访时称具体规划目前尚未确定。
据笔者观察，此次土拍虽然未拍先冷，但拍卖现场依旧人头攒动，除了参加竞价的开发商之外，还有不少没有取得参拍资格的开发商前来“观战”。此次2012年首场大型土拍，被业内看作是下半年楼市的“试水池”，对后续楼市走向将起到参考意义。对此，新城地产的负责人表示，此次土拍所出让的土地属性对土地的热度有决定性作用。尽管目前楼市仍然面临严峻调控，房地产企业压力也不小，但有发展潜力的地块仍然深受房产企业欢迎。
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