[摘要] 2012年7月4日下午1点半,苏州年内首次大型土地拍卖在苏州市干将西路980号地产大厦拍卖大厅拉开帷幕。据搜房网数据监控中心最新统计,此次土拍总成交金额31.6亿,最大溢价87.88%;总出让面积合计56.2万方,其中相城区8.7万方,吴中区47.3万方。此次土拍虽然未拍先冷,但拍卖现场依旧人头攒动。
苏州搜房网讯:2012年7月4日下午1点半,苏州年内首次大型土地拍卖在苏州市干将西路980号地产大厦拍卖大厅拉开帷幕。作为下半年苏州楼市的风向标,本次土拍现场吸引了包括苏南万科、新城创佳、招商南山、天地源、鑫苑置业、斜港置业、元和房地产、相城区燃气、嘉盛房地产、甪直房地产、园区邻里中心、吴东市政在内的房企以及陈梅英、蒋义兴、蒋锡根、张建平等个人到场参拍。
土地总体成交金额31.6亿 溢价达87.88%
本次2012年第4号拍卖挂牌公告共推出30宗地块,其中24宗为商服地块,4宗纯住宅用地,以及2宗商住混合用地。至7月4日竞拍现场,仅10宗地块进入正常的拍卖流程,其余地块中有6宗地块因无人竞价而流拍,14宗因一家报名被底价获取。进入竞拍程序的10宗地块,5宗底价成交,5宗竞价比较激烈,拍卖现场可谓冰火两重天。
据搜房网数据监控中心统计,此次土拍总成交金额31.6亿,溢价87.88%;总出让面积合计56.2万方,其中相城区8.7万方,吴中区47.3万方。此次土拍虽然未拍先冷,但拍卖现场依旧人头攒动,除了参加竞价的开发商之外,还有不少没有取得参拍资格的开发商前来“观战”。此次2012年首场大型土拍,被业内看作是下半年楼市的“试水池”,对后续楼市走向将起到参考意义。
个人竞拍者首超房企 16人参与竞得3宗地
此次土拍,张建平等16位个人前来竞拍,是苏州土拍历史上首次个人参与数超过房企的一次。据现场统计,参与竞拍的10宗地块,有三宗地块被个人竞得,分别是苏地2012-G-26 、苏地2012-G-19、苏地2012-G-39。
在土拍现场,苏地2012-G-26 作为块亮相的批发零售和住宿餐饮用地,吸引了马生男、蒋义兴、吴桂英、蒋锡根、陶华娟、朱健康6位个人买家争抢,经过5轮竞价,被蒋义兴以4000万元拿下,溢价率为5.26%,折合楼面价1945元/㎡,这也是苏州2011年12月之后,再现个人现身土拍现场并成功拿地的情形。据出让公告显示,苏地2012-G-26 出让面积11423.3平米,容积率小于等于1.8.
另外两块地块,苏地2012-G-19为住宿餐饮和商务金融用地,出让面积为13166.7平米,被贾岳亭、贾寿亭联合获得,苏地2012-G-39为商服用地,出让面积为18962㎡,被陈梅英拿到,这两块均以底价成交。在参拍的10宗地块中,总共有5宗地块吸引到个人买家。苏地2012-G-40作为小幅商务金融用地,也受到众多个人买家的竞相举牌,最终被相城区燃气竞得。
“目前还没有详细的地块规划方案,拿到地后会考虑成立开发公司。”土拍之前,记者采访了前来竞拍的马先生。整体上来看,面积较小的迷你地块,由于总价不高,通过多人联合购买完全可以实现。而自然人在土地市场的频频现身或反映出楼市投资的新动向。从快进快出炒楼,到开发融资,再到项目参股,个人资金进入源头土地市场并不意外。从市场周期来说,楼市中的收紧,往往蕴含着不错的长线投资机会。与之前快速炒楼投机相比,进入土地开发领域,也意味着个人资本的投资方向和投资模式,正逐渐融入到城市成长中来。
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