[摘要] 2012年7月4日下午1点半，苏州年内首次大型土地拍卖在苏州市干将西路980号地产大厦拍卖大厅拉开帷幕。据搜房网数据监控中心最新统计，此次土拍总成交金额31.6亿，最大溢价87.88%；总出让面积合计56.2万方，其中相城区8.7万方，吴中区47.3万方。此次土拍虽然未拍先冷，但拍卖现场依旧人头攒动。
出让地块冷热不均 开发商对楼市走向或存疑
此次土拍，原本推出的30宗地块最终仅有10宗进入拍卖流程，有点未拍先冷的意味。同时，竞拍的地块受追捧程度也冷热不均，进入竞拍程序的10宗地块，5宗底价成交，仅5宗优质地块竞价较火爆。
苏州鑫苑置业总经理马红科在接受搜房网的采访时表示，吴中区推出的两宗综合用地有很高的价值，引起火拼在意料之中。持同样观点的还有招商地产，在土拍之前，陈经理向笔者表示，招商意欲竞拍位于枫津路段的G23号地块，较为看好板块住宅未来发展，若成功竞得，将规划建成高层住宅。
G23号地块最终被新城地产收入囊中。鑫苑马总表示，最终没有拿下是因为超出了预期价格，预计下半年还会有大型土拍，也会有其他区域的地块推出。与鑫苑情况类似，在走高的竞价面前知难而退的不乏苏南万科、招商地产、天地源等大型房企。而投资14.85亿豪赌G21、G23两地块的新城创佳方面则表示，由于土地资源的稀缺性，苏州地价的判断应该以发展前景来衡量。与去年土拍情况相比，价格其实并不算高，当然，新城地产方面希望"价格能越低越好"。
与目前楼市商业与住宅成交上望尘莫及相应，本次土拍流拍以及低价成交的地块多为商用，竞拍现场商服用地的热度也明显要低得多，嘉盛房产接连拿下甪直镇甫澄路2宗住宅用地，均以底价成交。但优质的地块，竞争并不比住宅和缓。位于相城区元和街道采莲路西、古元路南的苏地2012-G-40号地块，除苏州相城区燃气有限责任公司外，还有四位自然人参与到竞拍环节，该地块也创造了本次土拍87.88%的溢价率。
此外，与往年相比，本次土拍16个自然人参与竞拍，也成为一大亮点。对此，新鸿嘉执行董事袁继峰表示，政府前期的金融政策导致部分实体经济资金流转不畅最终休战的局面。6月降息等系列货币宽松政策出台后，民间企业感受敏感，察觉到银根松动，这推动了个人拿地的现象。
而业内观察人士兆丰不动产杨董事长却认为，此次土拍，30宗地块中6宗流拍19宗底价成交5宗竞价，这是开发商资金链比较紧张的一个表现，同时也说明开发商对楼市今后走向的不确定。
>>>立体直播：
>>>快讯报道：
>>>业内采访：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
