[摘要] 2012年7月4日下午1点半，苏州年内首次大型土地拍卖在苏州市干将西路980号地产大厦拍卖大厅拉开帷幕。据搜房网数据监控中心最新统计，此次土拍总成交金额31.6亿，最大溢价87.88%；总出让面积合计56.2万方，其中相城区8.7万方，吴中区47.3万方。此次土拍虽然未拍先冷，但拍卖现场依旧人头攒动。
商服地块创溢价率 个人与企业对抗战
本年度首场大型土拍主打商服用地，在推出的30幅地块中商用地占八成，达24块。其中苏地2012-G-17号，18号，20号，25号，30号，31号、32号、33号、34号、35号、37号、38号和47号共13幅商用地块因一家报名被底价获取；进入竞拍流程的10宗地块中，商服地块占6宗，其中3宗底价成交，3宗竞拍激烈。
值得注意的是，此次土地拍卖，个体竞拍成为一种普遍现象，不少拿地者的亮相不再带有组织标签，而选择以个人名义参战。2012苏州首场大型土拍在小高潮中落幕，G40地块的五强角逐可谓是一场个人与组织的对抗。
苏地2012-G-40号地块位于相城区元和街道采莲路西、古元路南，起报价为4500元/㎡。五位位持牌者中除苏州相城区燃气有限责任公司外，其余四位均以个人名义参与到竞拍环节中。此轮竞价以191号报出的1650万开局，912号在上半场露脸三次，最终以2150万元的底线价格中场退出，随后进入三强争霸中。900号、383号以及118号经历19轮叫价最终决出胜负，其中900号在本轮竞价环节中共举牌10次，118号第9次举牌报价3100万，最终以高达87.88%的溢价率击败强劲对手，夺得G40号地块。从现场举牌气氛可看出，个人气势与组织比拼也绝不输半个点，整场叫价过程，手持900号的张建平与手持118号的相城区燃气价格始终咬得死紧，两方同时与手持383号的陆黎平现场演绎土拍“三国杀”。
作为一块商务金融用地，目前周围除去在售的住宅项目香城花园和中惠晨曦馨苑之外，商业项目稀缺，入驻的房企能在时间开辟市场，抢占先机。该地块经过30轮叫价，最终由手持118号牌的相城区燃气以3100万元拿下该地，创下本轮土拍的溢价率值。
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