[摘要] 2012年7月4日下午1点半，苏州年内首次大型土地拍卖在苏州市干将西路980号地产大厦拍卖大厅拉开帷幕。据搜房网数据监控中心最新统计，此次土拍总成交金额31.6亿，最大溢价87.88%；总出让面积合计56.2万方，其中相城区8.7万方，吴中区47.3万方。此次土拍虽然未拍先冷，但拍卖现场依旧人头攒动。
缺地房企急出手 吴中区越溪、枫津路两综合用地掀土拍高潮
土地一直被喻为是房地产开发企业的生命线 ，没有土地，谈何开发。能够取得质优价廉的土地也是苏州房地开发商的重要功课之一。本次土拍整体虽然冷淡，但依旧有不少在苏州没有储备地块的开发商表现出极高的拿地热情，且目标明确。
新城、鑫苑、天地源、招商以及苏南万科等房企均加入拿地阵营。据了解，新城地产在苏项目新城金郡销售已进入尾期，继续地块补充，巩固其在苏州房地产市场的地位。鑫苑置业在苏遇到同样情况，旗下在售项目鑫苑国际城市花园今年销量不错，资金大量回流，同样急需开发新的项目，开拓新的市场。而包括万科、天地源、招商在内的多家品牌房企手中虽有项目在运作，但在当下地价相对合理的情况下，遇到优质地块也都欲出手。
位于吴中区开发区越溪街东侧、苏街南侧的苏地2012-G-21号地块，作为本次土拍中批发零售和城镇住宅用地之一，掀起首轮拍卖高潮。新城、万科、天地源等房企相继举牌，经过近30轮角逐，万科和天地源虽拼力争夺，最终由新城创佳以76500万元成交获得，溢价达23.39%！
据了解，该地块附近成熟社区环绕，背靠吴中区行政服务中心和吴中商业中心大厦，商业配套条件齐备，往北不到一千米南苏州广场生活广场吃喝玩乐购一应俱全，生活便利，附近社区配套完备，医疗机构、行政服务均设立在临近社区的街上，北边吴中大道上苏州教育科技园内诸多大学入驻，为该区域添加了一份别样的人文气息。交通方面，公交车均吴中汽车站，再进入市区，途中耗时约30-40。这样一宗极具开发价值的地块吸引众多地产大腕“举牌”也就不足为奇。
继苏地-G-21号地块引发激烈争夺之后，位于吴中开发区枫津路西侧、东吴南路北侧的苏地-G-23号再次掀起了土拍现场的高潮。鑫苑、天地源、斜港置业、招商南山四家率先进行竞争，待进行至竞拍下半场新城创佳突然杀入。在较长时间的观望后，新城终于以62500万元出手，已是苏地-G-21号地块竞得者的新城的加入，使得苏地G-23号的争夺更有看点。历史总是惊人相似，23号地块再次上演了天地源和新城的角逐赛。在天地源无奈退出后，“战场”上只剩下新城与斜港对垒。两家房企竞争愈发激烈，现场气氛也越发胶着。经过56轮角逐，最终由新城以7.2亿再次拿地，楼面价3850元/平，溢价高达33.67%。新城也成为本场土拍最夺人眼球的房企。
搜房网在随后对新城地产相关负责人的采访中了解到，新城创佳之所以连续拿下吴中区两宗地块，与新城在该区域深耕细作、对区域发展的精准判断不无关系；此番拿地，与去年相比，价格并不算高，未来两地块将打造品质高于新城金郡的产品，仍在具体规划中。
本次土拍，同样独中两元的还有嘉盛房地产，接连拿下甪直镇甫澄路2宗住宅用地，分别是28号和29号地块，两者均以底价成交，总成交金额2.57亿元。嘉盛房产相关负责人在接受搜房网采访时表示：本次土拍价格整体是比较合理的，目前市场起色比较好，后期发展也属于上升阶段，土地市场还是受到了行情影响。此外，对开发商而言，未来规划也很重要，开发入市后会有所回报。
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