[摘要] 7月这个传统意义上的淡季，在如此“盛夏行情”下，是否能再度华丽逆转，延续“高烧不退”的辉煌，有哪些是值得我们期待的呢？
看点二：商业地产上半年不景气 7月优惠爆增逐鹿楼市
据房天下数据监控中心显示（截止2012.7.4），2012年7月苏州楼市共计187家楼盘推出不同程度的折扣优惠，其中住宅类项目（包括普通住宅、别墅）有151个，占目前在售和待售楼盘总数的80.75%，商业项目有36盘推出优惠。与6月相比，苏州7月优惠楼盘的总量增加16个，环比涨幅达8.5%；暴增67个，同比35.8%。
相比而言，虽然7月优惠在数量上比6月增加16个，但是其中商业优惠的增加率就占了九成，而住宅类优惠项目则新增优惠24家，减少优惠22家，8成项目基本与上月持平。新增的优惠项目中，有不少是预约性质的优惠，旨在为以后的开盘或加推做蓄客准备。与此同时，也有不少项目取消优惠，其原因大多是原有优惠产品、特价房的售罄或“热6月”等阶段性特惠结束。
在住宅市场回暖加速的背景下，上半年苏州商业地产表现差强人意。为了下半年能够重整旗鼓，商业项目在优惠营销方面做足了功课。此次调研显示，苏州商用物业中优惠项目共计36个，与上月相比足足增加了14个，可见优惠力度大为增加。这些优惠项目中，营销手段也是各使神通，特价房、免物业费、预约认购优惠等等。其中最为引人关注的名宇广场，直接清仓甩卖，直接给出了9折大幅优惠。
上半年商业地产很不景气，但从7月预计推盘的商用物业来看，商业地产将掀起入市小高潮，据统计共8家商业楼盘集体入市，其中5家纯新盘7月首次开盘亮相，达到今年推盘历史新高。其中园区金匙望湖、吴中金枫时代广场和旺吴金座、古城的苏尚新地和金亿城都将首次入市。据统计下半年入市纯新商业项目超过住宅项目达到30个楼盘，推盘量很大，同时我们也期待市场成交更上一层楼。
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