[摘要] 房地产调控近日再“加码”,“国五条”已经公布,但实施细则仍在酝酿中。如何保持房地产市场平稳发展,个人认为要解决好“度、量、价”的关系。作为一名多年从事房地产市场监测分析的专业人士,我先借鸡蛋这一商品为例,谈对当前房地产市场调控的看法。
房地产调控近日再“加码”,“国五条”已经公布,但实施细则仍在酝酿中。如何保持房地产市场平稳发展,个人认为要解决好“度、量、价”的关系。作为一名多年从事房地产市场监测分析的专业人士,我先借鸡蛋这一商品为例,谈对当前房地产市场调控的看法。
“度”:土地、税收、金融等政策协调
把握好上市场量,或者说供货量这个“度”,是解决市场平稳的关键。鸡蛋是通过“调控温度”解决了产量不足的问题,那么房地产市场是不是也可以说存在一个“调控温度”的问题,而房地产“调控温度”主要因素就是土地、税收、金融等相关政策的协调。
要正确处理政府和市场的关系。进一步完善房地产市场调控体系,是房地产业下一步深化改革、完善调控政策的着重点。
“量”:囤房、囤地要解决
由于鸡蛋市场供应量客观上充足,所以鸡蛋价格总体稳定。但房地产市场供应量就不一样,土地资源是有限而不可再生的,即使阶段性供应量再多也有人购买囤积,此外城镇化过程中大量农村人进入城镇,他们带来了刚性需求.
十八大报告提出,要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求”。这就是要通过两只手双方的调节力,既满足困难家庭住房的基本要求,又保持房地产市场的健康发展。
“价”:合理的价格带来市场繁荣
鸡蛋价格合理,消费者能承受,所以生活中大部分人每天都能吃到鸡蛋。合理的房价水平同样意味着市场的持续繁荣。
央行公布的调查结果显示,2012年4季度,66.6%的居民认为目前房价“高,难以接受”,但许多人仍认为不买还要涨。其实,不是中国购房者都喜欢“买涨不买跌”,而是大部分人都是在早贵晚更贵的思想支配下,被迫完成了购房任务。
“鸡蛋为什么没有人投机,没有人追涨,因为消费者对价格预期有个正确判断,投机者不但赚不到很多钱反而要承担风险,所以鸡蛋市场价格平稳、持续繁荣”。借鉴鸡蛋市场的经验,如果哪一天我们无形的手和有形的手对房地产市场共同发挥正能量,消费者买房也有和买鸡蛋同样的信心和预期,那么房地产市场也就真正实现了平稳健康的发展。
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