[摘要] “国五条”细则还没有落地,旨在打击投机的政策,反而被坊间认为会伤及到“刚需”。打击投机,挤干房价里的水分,楼市从紧的宏观调控政策应该要延续下去。
“国五条”细则还没有落地,旨在打击投机的政策,反而被坊间认为会伤及到“刚需”。打击投机,挤干房价里的水分,楼市从紧的宏观调控政策应该要延续下去,不过,退一步来讲,假设商品房买卖中的投机行为完全得到最有效的遏制,那我们的高房价就真的能下来很多吗?在影响房价走势的诸多因素中,除了投机投资而造成的供需关系的紧张,土地价格始终是绕不开的话题。如果开发商拍卖所得的地价居高不下,再是想拧干水分,估计这房价也低不到哪里去?!
3月5日,在参加安徽团讨论时,中央政治局委员汪洋说到:“如果说30年前改革解决的是意识形态问题,那么现在就是利益问题,改革实际上就是拿刀割自己的肉。”这一句话,很中肯,也很一针见血,对房地产市场改革同样适用。究竟谁助推了如今的高房价?地方政府的“土地财政”受到了诟病,然而地方财政对土地的过分依赖,似乎又被归结于中央与地方分税制度下的一种无奈。一方面,城市发展跃跃欲试、摩拳擦掌,但另一方面它可能又面临支出大于收入的尴尬,在土地依然扮演财富之母的角色下,对于政府而言,房价与地价之间的取舍,直接关乎的就是既得利益。
控制高房价,从紧的宏观调控政策不可少,但是最有效、最立竿见影的恐怕还是政府让利于民。敢不敢割自己的肉,这是当前改革面临的主要掣肘,这不仅是横亘在地方政府面前的一道命题,也是摆在中央政府面前的一道命题。欣喜地看到,从中央高层开始,拿出政治勇气和决心来突破政府自身利益,正在逐渐成为一种觉醒、一个呼声。事实上,只有利益固化的藩篱迈过去了,那时候,不仅是房价,很多民生问题会迎刃而解。
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