[摘要] 苏州楼市成交量成交量虽未如二手房一般直线上升，但也炫了一把：房价却是一片“涨”声，刚需、首次改善逢开盘便热销，新政后首场土拍没“冷场”。
意外：苏州居然还有“5字头”房源！
自2010年调控以来，苏州房价悄然上涨：
2010年，苏州住宅年成交46790套，房价9975.58元/平方米；
2011年，苏州住宅卖房54528套，下半年保障房大力支持成交；然而房价一直未公布，2011年底时，据住建局根据住建局公布的数据，不含保障性住房，全市商品住房成交均价1-11月为11245元/平方米，同比增加5.26%。
2012年，苏州住宅成交高达108604套，暴涨；据中指研究院苏州站数据显示，2012年苏州房价10985元/平方米（不含保障性住房）。
三年调控来，苏州房价突破万元，虽未出现大幅上涨，但是已经“暗渡陈仓”，许多个盘已经从三年前的7000-8000多元的均价悄然上涨为今时今日的“万元户”，例如雅戈尔太阳城2009年均价5500元/平方米，2013年目前均价10500元/平方米，值增长90%。据房天下统计，自吴江划入大苏州以来，苏州的市区的价值洼地便是吴江区，当然包括相城一些“城乡结合部”的城镇区域。如今，当下的价值洼地均价也维稳在8000多元/平方米。
生活总是充满着惊喜与意外，个盘居然踢破价格“封锁线”，喊出“5字头”的房价。今年2月份，位于园区东的纯新盘印象欧洲折实价5688元/平方米，首付8.8万起，总价45万起，月供1800元，预计近期开盘，首批预计推出500套左右房源，主推户型73、89、108平方米。
你方还未唱罢，北新区楼盘荣尚花苑以“苏州市区5字头新房楼盘”为口号，强势登场。据悉，荣尚花苑在售房源为现房，135-145平方米，总价80多万享受4房。
淡定：开发商“趁势”揽金 购房者“适时”买房
当下的市场，不少网友不屑调控，房价没有在调控中回落，反而购房者被“越调越起劲儿”。业内表示：“城市化进程以及现在被热议的城镇化等多方面因素，苏州房价只能小幅上涨。”
开发商会随市场而动，开发商看购房者，购房者看开发商，“面面相觑”，说不清是谁挑逗了谁的买房/卖房的欲望。然而，还是那句话：当房子成为生活的必需品，犹如“箭在弦上，不得不发”时，也不必等待房价会否大起大落。
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