■现状
二手房市进入“观望期”
二手房市场对新政敏感度超过新房市场
“国五条”各地细则出台虽然仅过了2天，记者从各方面了解市场反馈来看，二手房市场对于此次限购政策的敏感程度，要远高于新房市场，目前已经陷入观望。
通州九棵树某中介门店经纪人刘先生告诉记者，上周六细则出台后，市场立刻陷入了观望。“细则出台后的这两天，几乎没有什么客户出来看房。其中只有少部分是属于单身想买二套，失去购房资格的，而绝大多数看房人，都是想在细则出台后，观望一下价格的走势再说。”
王女士夫妇俩都是北京本地人，家庭拥有2套房源。早在去年，她就有把其中一套房子卖掉，再重新买一套大点的房子的想法。但是这次“国五条”细则出台后，20%的个税让她暂时打消了换房的念头：“现在如果完成换房的一卖一买，交易的成本太高，而且也不知道未来价格走势如何，还是等等看吧，如果实在不行就不换了。”
据记者了解，从3月中旬开始，由于细则出台的临近，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头，政策“末班车”效应已逐渐接近尾声。
在记者采访的新房客源中，目前观望情绪远不如二手房市场明显。虽然也有看房人表示等等再看，但也有刚需购房人不为所动。最近一直在房山和大兴看房的龚女士表示，她不会推迟买房的计划：“现在的项目越来越往外，我排号准备的项目，已经是六环外了，以后就算房价降下来，房子可能离城区会更远。”
新京报记者刘狄
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