[摘要] 据房天下数据监控中心统计（数据截止6月04日）：2013年下半年苏州全市共有约104个项目推出新房源，包括在售老盘72个和待售纯新盘32个左右，共计约1.4万套，抢滩2013下半年房地产市场。
别墅篇：高端市场供大于求 仅16盘计划推新
别墅产品从长远来看，自然是投资保值的上选之一。但从近期的苏州别墅市场供求关系来看，成交量赶不上供应量，消化缓慢，暂时是供大于求的局面。
据统计目前苏州市场上有68个别墅项目在售，下半年50余盘以去化存量房为主，仅16家楼盘确定加推新房源，共计698套，入市的谨慎程度可见一斑。计划亮相的5家纯新盘中，也仅有吴中区的胥江一号确定了开盘时间和上市房源量，其他项目则表示需根据市场情况来定。
商业篇：纯新盘占比超7成 或只是“虚张声势”
苏州房天下数据监控中心的数据显示：下半年将有约20家商业项目有新房源入市，其中纯新盘7家。
苏州市住建局可售房源数据显示，到6月7日，苏州市区可售非住宅产品共有47492套，面积4079234.8780平方米。按照5月份总共1660套的成交量来推算，即使不推出新的房源，这些非住宅类产品也需要用2年多的时间才能卖完，库存压力可见一斑。
从5月成交情况来看，其中酒店式公寓成交占据了主力，尤其是准现房、现房状态的项目，这种项目投资门槛较低，而且能够实现即买即住/租，投资风险相对更容易控制。1-5月也陆续开了一些新盘，但销售情况一直不尽如人意。
不难预测，如果下半年没有明显的利好政策刺激消费，没有具备较强竞争力的产品入市，短短半年的时间很难改变目前商业地产不温不火的尴尬境地，7家纯新盘的计划入市或许也只是一种“虚张声势”的假象，只求亮亮相预热罢了。
专家点评：很久之后，人们回想起2013上半年的苏州楼市，大概不会有什么印象。市场在热或者不热之间跳着华尔兹，房价在忽升忽降的过程中，挑战着购房者的神经。房子落地，买或者不买，对于出手的人来讲，确实意味这一方空间的得失。面对着园区这一方置业乐土的逐渐退市，下一个“园区”又将会是哪里？2.2万套新房源的冲击，能给行至一半的2013带来什么样的惊喜呢？一切都好像没变，一切却像已经改变，让我们拭目以待。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
