[摘要] 编者按：房天下独家矩献《2013苏州年中楼市白皮书》，360度总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
编者按：
房天下矩献《2013苏州年中楼市白皮书》，360度总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
六月即将接近尾声，2013年也即将结束了上半年，迎来未知的下半年。回顾2013上半年，苏州楼市可谓大起大落。大起：旭辉百合宫馆2狂销300套、中海逆势低价开盘成绩骄人；大落：端午小长假成交仅百套、三年来最冷清。
图表中价格仅供参考
据房天下数据监控中心数据显示，尽管2013上半年来，苏州楼市并不平静，但上半年1-5月商品房成交均价却趋于平缓，波动浮动并不大。其中，3月成交均价为11004元/㎡，是2013上半年间苏州商品房成交均价的点。3月1日，国家颁布了新的国五条政策，随后地方政策相继出台，而苏州的却迟迟未出。一大批刚需型产品赶在政策出台之前跑量，从而拉低了3月份的成交均价。然而，刚需型产品的跑量必定带来苏州中小户型房源出现“房荒”，政策出台后，刚需购房者们购房心态也在发生变化，逐渐倾向于一步到位，不少改善族选择高端项目。开发商们顺应市场，改善型房源4月集体加推。高端项目、改善型房源的成交增加，4月、5月成交均价相对3月房价而言，呈现上涨态势。
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