[摘要] 编者按：房天下独家矩献《2013苏州年中楼市白皮书》，360度总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
控不住的房价：上半年房价稳中有升
纵观苏州上半年房价，各区域热门楼盘涨势颇高，更有甚者涨幅达到2000元/㎡。顺势降价的楼盘也不在少数，东方维罗纳领衔降价，半年内由9500元/㎡降到7800元/平米，降幅也达到18.95% 。
据房天下数据监控中心统计，以苏州目前在售的322个楼盘进行价格调研，2013年上半年（除去2月年关阶段），共有207次涨价，59次降价。其中1月及4月涨价的楼盘较多，连续涨价、降价或时涨时跌的楼盘不在少数。
从2013年上半年各月份的表现来看，1月则延续2012年下半年的房价一路看涨的状态，涨价楼盘数量达56盘。涨跌幅度较大。2月正值年关阶段。3月，新国五条政策出台，各地细则也相继浮水。出台的政策抑制了二手房市场，反而刺激了新房市场的价格。开发商降价楼盘减少，涨价楼盘反而一路攀升。4月更是达到状态，上市79个楼盘中涨价盘就有65个占比82%，降价盘14个，园区的水巷邻里(小区网论坛)花园价格下降幅度，已跌破万元。降价原因主要是推出的房源不同，目前主推88平方米的单身公寓，价格为30000元/平方米。
进入5月，苏州楼市到了房价的一个转折点，经过“金三银四”的一番折腾后，楼市似乎进入了“停滞”状态。调查数据显示，5月苏州楼市仅30个楼盘价格有所变动，涨价楼盘19个，降价11个。5月的苏州更加趋向于稳定状态，90.68%的楼盘价格平稳，达到了今年以来的点。
尽管6月是2013年上半年的终结点，尽管开发商欲在这个过渡性的月份做一番挣扎，6月还是延续了5月份的“淡定”，近8成的楼盘价格不变，涨价降价的幅度对整个苏州楼市来说也微乎其微。由此可见，随着传统意义上楼市淡季的到来，苏州房价处于一种相对稳定的状态，房价大幅度上涨或暴跌的可能性减少，稳步增长或许会成为主旋律。
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