[摘要] 土拍现场一锤定音，回头看看拍下的地块现状，多了些世事洞明的感概，如果可以重新选择，有的开发商可能会死磕到底，有的可能会适时放弃。不过，历史没有如果。
土拍现场一锤定音，回头看看拍下的地块现状，多了些世事洞明的感概，如果可以重新选择，有的开发商可能会死磕到底，有的可能会适时放弃。不过，历史没有如果。
所幸目前房地产市场的预期总体较好，房企之间、地块之间只是利润多少的差别，没有生存或死亡的严重性。
四两拨千斤 万科中锐的意外之喜
2012年古城区销售均价基本在11000元/平米左右，其中平江新城板块的均价还控制在11500元/平米左右（仅以商品住宅为例）。当年的土拍中，苏南万科在平江区城北公路北、江宙路西拿下苏地2012-G-71号，楼面价4900-5500元/平米，同时中锐以5357元/平米的楼面价拿下姑苏区苏站路北、元和塘西的苏地2012-G-95号地块，商住混合，面积73440.6平米。地块性质相同，位置相近，价格差不多，以当时的房价水平，两家房企肯定是稳赚的。
然而没有想到的是，到了2013年，该板块在楼市喧嚣期已经跃升到新的层面，均价逾13000元/平米。平江怡景更是一枝独秀，刚需房源从原本的12000元/平米涨到14000元/平米，目前价格已调至16000元/平米。
市场更是对该区域青睐有加，房源稀少、人气高涨、房价高企。如今苏南万科、中锐工程都已经步入正轨，都预计在今年首次开盘。据悉，中锐姑苏尚城项目预计10月底开盘，首次开盘将推出一区房源共360套，户型面积包括：90、95、115、116、132平米。万科金域平江一期房源预计也在今年年末入市，甚至有小道消息称房价将达20000元/平米。
也许20000元/平米的房价属于炒作或是部分少有产品，不过从平江新城目前的房价水平来看，万科和中锐只会笑着赢利。
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