[摘要] 土拍现场一锤定音，回头看看拍下的地块现状，多了些世事洞明的感概，如果可以重新选择，有的开发商可能会死磕到底，有的可能会适时放弃。不过，历史没有如果。
大浪淘沙 总有房企走运捡到便宜地块
土拍中的形势真的不好掌控，志在必得的地块被横空夺走，被看好的地块爆冷门，成熟地块被低价拿走……
中海8号公馆就是低价的一个代表，该地块苏园土挂（2012）12号去年年末斩获，今年上半年火了一把，满足了不少想要入驻园区的购房者，但同时其13000元/平米的房价也成为人们一个诟病，开发商也理直气壮：市场！可是，该地块去年12月拍卖的楼面价只有3819元/平米，仅相当于房价的三分之一，可算是盆满钵满；而版块内位置更远的天地源七里香都楼面价5248元/平米，第四季度即将开盘的七里香都房价目前还没有公布，就算按湖东市场均价成交，在利润程度上就已经输了。
捡到便宜好地块的还有旭辉美澜城，该地块位于东环南延的延伸线上，交通优势明显，当时成交楼面价为3024元/平米，溢价率为20.34%。土拍在12月进行，距离吴江撤市并区刚2个月左右，对政策动向的反应真的果断迅速。
沿线楼盘目前栖霞栖庭在售大平层房源，均价在15000-16000元/平米，旭辉美澜城目前也处在项目前期造势期，后期产品是贴合区域房价还是一如旭辉风格低价入市抢市场，非常值得期待。
目前苏州土地出让中，稍有竞争力的地块楼面价都在四五千元左右，也符合目前苏州整体一万多的房价水平，少数地块在激烈的竞争中，楼面价被抬高，造成土地成本高，赢利空间有限；也有的地块区域快，从拿地到面世价格飞跃；还有的地块所处区域房价平稳，需要较长时间的等待。对于市场而言，这是常态，对于某一房企而言，可能就是一种风险或机遇。
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