[摘要] 2013年年后，苏州大部分的较热门的楼盘均价都已经在万元附近浮动，一直作为苏州房价领头羊的园区房价“理所当然”的向前一步走，演绎了五六年的刚需抢客戏在今年基本结束，老盘售罄、新盘乏力，激烈的竞争近乎画上句号，“园区楼盘已经无法推荐，因为就剩下那么几个了。”
【苏州房天下讯】列出园区热门楼盘名字已经显得那么无奈，说不出花样，因为实在没有新的名字；每一次有楼盘开盘，后悔、惊讶伴随“唉唉唉”充斥在你周围。如果有时光宝盒，大多数可能不会像至尊宝一样非要把时间捏的那么准确，因为相比今年，过去任何时候你都愿意下手。园区的房价今年已经上了一个台阶，2014年园区房价会是个什么样？
戏已演完 热盘预谋明年直升一万五
“中海一涨，一直被压住的房价将可能被放开，”园区某项目营销负责人认为，园区的刚需楼盘价格今年被其他区域接近，中海国际社区的作用，“中海的刚需角色其实一直压着园区的房价不会大涨，大多数楼盘，尤其是刚需盘，都要盯着它的价格。今年初园区价格上涨，政策影响较多，但是近期及接下来的可能上涨，与中海的涨价关系不小。”
去年10月，中海国际社区橙郡(小区网论坛)的均价还是9800元/平米，尚未完全冲过万元大关。时间过去近一年，项目的均价已达13000元/平米，“一方面是市场为之，一方面与开发商今年的收款压力有关”。
2013年年后，苏州大部分的较热门的楼盘均价都已经在万元附近浮动，一直作为苏州房价领头羊的园区房价“理所当然”的向前一步走，演绎了五六年的刚需抢客戏在今年基本结束，老盘售罄、新盘乏力，激烈的竞争近乎画上句号，“园区楼盘已经无法推荐，因为就剩下那么几个了。”
“谁有地，谁决定价。”网友不无幽默的说。天地源在湖东的新项目七里香都或开出约13000元/平米的价格，而某今年暂无继续推盘计划的楼盘被传2014年均价可能直上一万五。园区的楼盘已经少到无需说出该楼盘的名字。
价已到头 园区近期房价无大涨可能
人们已经不惮于把将来园区的房价吹上天，“两万算什么，看看人家北京和上海”，从心理上，园区已经应该盯着上海。但是园区苏州这个二线城市的1.5线区，是否真的应该和北京、上海比较呢？
“园区新房已经很少了，接下里的新盘也会是零星，近期不会大规模出现，”房天下论坛知名网友葫芦屯说，“我相信园区房价有涨到两万，甚至更高的可能和实力。但是几年内，新盘的价格撑死会维持在一万五左右，两万也会是多少年后二手房的事情，再高，别说砸锅卖铁了，就是砸别人家的锅卖别人家的铁都悬。”
“除非有这样一个契机：苏州成为直辖市，或者成了省会。”他认为。事实上，北京、上海的高房价与他们的政治、经济地位有着较大的关系，苏州作为一个第二产业为主要经济动力的二线城市，并没有房价巨大泡沫的基础。
“再高，还有一个可能，就是国家再次出台一个比年初的更奇葩政策，让人们再次傻乎乎的把心提到嗓子眼。”
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