[摘要] 简单而言，精英集聚、依山傍水、成熟的生活配套是富人区的三大要素。那么倘若将这些标准放诸于苏州的豪宅圈，他们又将得到几颗星呢？纵观苏州豪宅出没的地方，有老双湖板块、姑苏区、吴中石湖板块、太湖畔等，而哪一个又能算的上是真正意义上的富人区呢？
姑苏区：身处中心城区的美丽与哀愁
如果老双湖板块被评为了苏州富人区，恐怕姑苏区要不答应了。老资格的正牌还在，哪有新人的份儿？
今年姑苏区豪宅圈儿的动作，莫过于位于姑苏区北园路北、政园小区西(原北园长风厂地块)和北园路北、护城河西（原北园水厂地块）的两宗地块成功出嫁。值得一提的是，苏地2013-G-24、27号地块分别与去年流拍的苏地2012-G-96、93号地块的详情吻合。此番二次出嫁，起拍总价也都下降了2亿多。
有业内人士表示，这两块地可说是压箱底的地块了，不过如此优质的地块，起拍价也很高，或只有大牌的开发商才有实力和能力开发。
拙政别墅（图片来源：房天下）
作为苏州的中心城区，姑苏区一直以来都被困在“新盘少、楼盘贵”的窘境里。2013年前三个季度，姑苏区基本上看不见新盘的踪影，别墅自然更不必说。目前姑苏区共有7个在售的别墅项目：拙政别墅、桐邨、桃坞巷、干将名邸、藏苏九府 、桃坞郡府 、华润平门府，2个待开发的别墅项目：友谊石湖首府地块、苏州中华园项目地块，数目上并不比园区的老双湖板块少多少。但从分布上来讲，则相对比较分散，单个项目在配套与环境上相差很大。
首先，姑苏区的别墅风格可谓“大隐隐于市”，然而在环境上走的却是随遇而安的路线。“依山傍水”的富人区标准在散落在市区的各大别墅项目看来是可望不可及的先天条件。纵然周围是浑然天成的老苏州情调，如古巷、老宅、小桥、流水，也要在这一项标准上扣不少分。
其次，在居住客群的要求上，姑苏区的别墅有些无从说起。园林古宅的居住环境，独到最是独到，但也并不适合所有人。周边老居民较多，交通多依附小街小巷，大多紧邻闹市区，容易堵车造成困扰；若要驱车也并不方便，青年买家估计并不会属意于此。
最后一项标准是成熟的生活配套。这一点对于姑苏区的别墅项目而言，优势还是非常明显的。
综上所述，正如华润平门府给自己的标签“收藏级传世别墅”，姑苏区的豪宅因为位置的举足轻重和本身产品的艺术特征，更适合收藏，而富人区在居住方面的功能性则相对欠缺。
申请富人区得分
依山傍水：★★
成熟配套：★★★★★
精英集聚：★★★
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