[摘要] 简单而言，精英集聚、依山傍水、成熟的生活配套是富人区的三大要素。那么倘若将这些标准放诸于苏州的豪宅圈，他们又将得到几颗星呢？纵观苏州豪宅出没的地方，有老双湖板块、姑苏区、吴中石湖板块、太湖畔等，而哪一个又能算的上是真正意义上的富人区呢？
据说，纽约长岛住户以医生、律师和个体商户为主，他们具有一定的经济实力，因此长岛的房价虽然不是全球最贵的，但其某种特质还是让这里成为世界最著名的富人区。
另据相关资料显示，佘山是上海的山林地区，为浙江天目山的余脉，以风光秀丽著称。早在8年前，国务院就批准成立了上海佘山国家旅游度假区。稀缺的山林景观成为佘山增值的必要因素。依山傍水始终是“富人区”独有的标签。
无论什么居住社区，周边的生活配套制约着后期的增值潜力，“富人区”不是纯粹的世外桃源，更是城市发展到表现，做到“离尘不离城”。高档齐全的社区配套设施以及便捷顺畅的交通条件是成就富人区必不可少的要求。
简单而言，精英集聚、依山傍水、成熟的生活配套是富人区的三大要素。那么倘若将这些标准放诸于苏州的豪宅圈，他们又将得到几颗星呢？纵观苏州豪宅出没的地方，有老双湖板块、姑苏区、吴中石湖板块、太湖畔等，而哪一个又能算的上是真正意义上的富人区呢？
双湖版块：一个“地王”的谣言
关于豪宅，关于地王，2013年的苏州只有一个标志性的日子：9月5日。当时，200余人的现场围观，让苏园土挂06号、07号两宗地的拍卖猜测不断。之前叫嚣的“地王再现”，在66号世茂披荆斩棘的连拿两地中不攻自破。一幅地块成交总价24.15亿元,成交楼面价15011元/平方米，溢价率74.24%，另一幅地块成交总价23.1亿元,成交楼面价15151元/平方米，溢价率76.8%，这并未打破当年绿城拿地时候楼面单价28000元/平米的记录。“地王”谣言破灭。
然而这场土拍却让人们将目光再次聚焦到了老双湖板块。
双湖版块周围的一些生活配套（图片来源：房天下）
老“双湖板块”，定义为金鸡湖板块与独墅湖板块，不仅属于城市板块，而且它具有现代化城市中稀缺的景观资源——金鸡湖、独墅湖两个具有相当知名度的城内湖，形成了令很多高端购房者的青睐有加的双湖板块居住环境。
在国内，GOLF的“贵族”概念已深入人心，被无数精英人士视为高雅的运动，在金鸡湖与独墅湖两湖之间，便是一片面积可观的高尔夫球场——金鸡湖高尔夫球场。随着27洞国际GOLF球场开业，五星级酒店建成，水巷邻里的全面建成、景观公园、李公堤商业街的逐渐繁荣，双湖板块的城市生活版图已经完美呈现出来。
伴随着景观的建设，独具慧眼的开发商和社会名流自然不会放过收获桶金的机会。绿城苏州御园、绿城苏州桃花源、仁恒观棠、仁恒海和院、九龙仓国宾一号、中海世家等等，这些在豪宅产品上各有千秋的项目，都立足于此。九龙仓、仁恒、新鸿基等豪宅营造专家强势入驻，成功的拉升了双湖板块板块档次。据悉，目前该区域内的大部分客户都是来自北京上海的，苏州当地人反而很少。对于聪明的投资客而言，稀缺即意味着未来的价值无限，而对于追求生活品质的精英们而言，临湖而居的舒适，也是大都市里难得的恩赐，自然要收入囊中。
如果苏州只能有一个富人区，那老双湖板块自然当仁不让。
申请富人区得分
依山傍水：★★★★★
成熟配套：★★★★★
精英集聚：★★★★★
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